Có 2 tỷ đồng tiền mặt, Phục Hưng Holdings lấy tiền đâu xây KĐT 1.250 tỷ đồng ở Nghệ An?

Như Báo Tuổi trẻ Thủ đô đã thông tin, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, TP Vinh.

Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn và Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Trước đó, đầu tháng 8 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đã thông báo mời gọi các nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới 17,96ha tại xã Nghi Kim và xã Nghi Liên, TP Vinh với tổng chi phí xây dựng khoảng 1.194,679 tỷ đồng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tạm tính là 55,377 tỷ đồng.

Thời hạn thực hiện dự án không quá 50 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư. Thời hạn sử dụng đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến 5 năm, kể từ ngày giao đất.

Các hạng mục đầu tư bao gồm: Khu nhà ở xã hội, khu siêu thị, dịch vụ, các công trình công cộng, các khu biệt thự vườn và nhà ở liền kề.

Cụ thể, theo quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Bắc Nghi Kim được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại quyết định 3601/QĐ-UBND ngày 15/10/2020, khu đô thị Bắc Nghi Kim (vị trí 1) có diện tích 12,73ha.

Trong đó, đất dịch vụ thương mại 2.339,60m2; đất xây dựng nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) 63.473,90m2; đất xây dựng nhà ở xã hội 12.697,10m2... tổng chi phí xây dựng khu đô thị vào khoảng 805,088 tỷ đồng, cộng với chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ước tính 39,487 tỷ đồng.

Còn với quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, khu nhà ở này (vị trí 2) có diện tích 5,22ha, bao gồm đất xây dựng nhà ở thấp tầng (181 lô) là 27.056,40m2; đất xây dựng nhà ở xã hội 5.684,95m2; đất cây xanh thể dục thể thao, cây xanh cảnh quan 3.090,80m2; đất giao thông 15.771,82m2... tổng chi phí xây dựng khoảng 389,591 tỷ đồng, chưa bao gồm 15,890 tỷ đồng (tạm tính) chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo yêu cầu của tỉnh Nghệ An, nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 255 tỷ đồng (tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án đang xét. Trong đó, tổng mức đầu tư (vốn đầu tư) được xác định bằng tổng giá trị m1 và m2 theo quy định tại điểm h và điểm i khoản 2 Điều 47 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP).

Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh.

Nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu. Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 15% trong liên danh.

Nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về vi phạm pháp Luật về đất đai, môi trường đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện. Mặt khác, nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về tình trạng vi phạm pháp Luật về xây dựng, quy hoạch đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện.

Thei tìm hiểu của phóng viên, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (Địa tại tòa nhà The Light Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội), được thành lập vào tháng 6/2002. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Cao Tùng Lâm.

Theo báo cáo tài chính soát xét, trong 6 tháng đầu năm 2021, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ghi nhận 413 tỷ đồng doanh thu, chỉ bằng khoảng phân nửa so với 831 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Mặc dù vậy, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt hơn 37 tỷ đồng, tăng tới gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ. Nguyên nhân lãi ròng tăng là do doanh thu hoạt động tại chính tăng mạnh trong khi các loại chi phí giảm.

Đáng chú ý, theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong 6 tháng đầu năm 2021, dòng tiền kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings âm 29,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái dương 72,5 tỷ đồng.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp biểu thị cho việc hoạt động kinh doanh có thu được tiền về không. Nếu dòng tiền âm có nghĩa rằng công ty chỉ ghi nhận lãi trên sổ sách chứ không thu được tiền về.

Tính tại thời điểm ngày 30/6/2021, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ở mức 2.047 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn đã chiếm tới 1.130 tỷ đồng, tiếp đó là hàng tồn kho với 542 tỷ đồng.

Như vậy, riêng hai khoản mục trên đã chiếm tới 82% tổng tài sản, có nghĩa là tài sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings cũng chủ yếu là khoản nợ của khách hàng mà công ty chưa thu được và hàng tồn kho chủ yếu nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (dự án Nhà ở thấp tầng Hoàng Thành 384,2 tỷ đồng, chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi 56,5 tỷ đồng...).

Đáng chú ý, tại ngày 30/6/2021, tiền và các khoản tương đương tiền của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ở mức 46 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt là 2 tỷ đồng, còn lại là tiền gửi ngân hàng.

Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ở mức 1.610 tỷ đồng (hầu như là nợ ngắn hạn), cao gấp 3,7 lần vốn chủ sở hữu (436,7 tỷ đồng). Mặc dù hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu dần thu hẹp nhưng vốn còn ở mức cao.

Theo các chuyên gia kinh tế, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu là hai nguồn vốn cơ bản để tài trợ vốn cho hoạt động của một doanh nghiệp. Về nguyên tắc, hệ số này càng lớn thì khả năng gặp khó khăn của doanh nghiệp càng lớn, hay nói cách khác thì nguồn vốn của công ty chủ yếu là đi vay nợ.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn (Địa chỉ tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An), được thành lập vào tháng 4/2001, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty là ông Nguyễn Văn Khang (SN 1964), Giám đốc là ông Ngô Xuân Giáp (SN 1984).

Tại thời điểm ngày 31/3/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn có vốn điều lệ 295 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Văn Khang nắm giữ 40,713% vốn, tương đương 242,24 tỷ đồng, bà Ngô Thị Hoa nắm giữ hơn 29%, tương đương khoảng 174 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, trong giai đoạn 2016-2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn ghi nhận doanh thu tăng qua các năm, từ 205 tỷ đồng năm 2016 thì sang năm 2017 lên 337,9 tỷ đồng, năm 2018 doanh thu của công ty giảm nhẹ xuống mức 301 tỷ đồng, sau đó tiếp tục tăng lên mức 560 tỷ đồng vào năm 2019.

Đáng nói, dù doanh thu ghi nhận ở mức cao, song nhưng lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn lại khá khiêm tốn, đạt 15,7 tỷ đồng (năm 2016); 1,7 tỷ đồng (năm 2017); 1,6 tỷ đồng (năm 2018) và 7,5 tỷ đồng vào năm 2019.

Mặt khác, quy mô tài sản của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn cũng tăng trong giai đoạn 2016-2019, tương ứng từ 482 tỷ đồng lên 685 tỷ đồng. Mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cũng tăng từ mức 188 tỷ đồng vào năm 2016 lên 345 tỷ đồng vào năm 2019.

Theo nhìn nhận của giới đầu tư, khi thực hiện dự án ngoài năng lực chuyên môn thì tiềm lực tài chính của nhà đầu tư là rất quan trọng, trong đó các chỉ số về lợi nhuận, dòng tiền, cơ cấu tài sản, hoặc nguồn vốn sẽ cho thấy rõ khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Thực tế, hiện nay, nhiều doanh nghiệp nguồn vốn mỏng, chủ yếu là vay nợ nên việc huy động dòng tiền sẽ là áp lực rất lớn đối với nhà đầu tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng vì “tham” triển khai nhiều các dự án trong khi thiếu vốn sẽ dẫn tới chậm tiến độ, gây lãng phí nguồn lực đất đai cũng như ngân sách Nhà nước...

Văn Thành Nhân - TTTĐ