Dự án Khu văn phòng giao dịch, nhà ở, chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê (sau đây gọi là Dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi) do Công ty cổ phần Sản xuất Bao bì và hàng xuất khẩu (PROMEXCO) làm chủ đầu tư nằm tại KM9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.
Dự án Rose Town có diện tích sử dụng đất 40.124 m2 với tổng mức đầu tư là 928 tỷ đồng, có tiến độ thực hiện điều chỉnh từ quý 3/2017 đến hết quý 4/2020.
Vào năm 2018, Thanh tra Chính phủ Kết luận số 1468/KL-TTCP thanh tra về quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại vị trí đắc địa của các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội giai đoạn 2003 - 2016.
Theo đó, hàng loạt sai phạm trong quá trình xây dựng Dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) đã được Thanh tra Chính phủ chỉ rõ.
Đối với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, Thanh tra Chính phủ cho biết, dự án có mức tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 352 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư còn nợ hơn 513 tỷ đồng (trong đó tiền sử dụng đất hơn 316 tỷ đồng, tiền chậm nộp gần 197 tỷ đồng).
Mặc dù sau khi kết thúc thanh tra, chủ đầu tư đã nộp tiếp hơn 112 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền sử dụng đất còn nợ hơn 204 tỷ đồng và tiền chậm nộp hơn 196 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi cũng từng bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính, yêu cầu dừng thi công do xây dựng khi chưa có giấy phép.
Hiện trạng hiện tại của dự án.
Cụ thể, ngày 25/1/2019 UBND quận Hoàng Mai đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 227/QĐ-XPHC đối với Liên danh Công ty cổ phần sản xuất Bao bì và hàng xuất khẩu – Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai vì đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính đó là tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng, số tiền xử phạt cụ thể là 40 triệu đồng.
Quyết định trên cũng nêu rõ: Hết thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính mà Công ty cổ phần sản xuất Bao bì và hàng xuất khẩu là đại diện liên danh không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, bộ phận, công trình xây dựng vi phạm, áp dụng đúng quy định tại điểm c khoản 12 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ.
Tiếp đó, đến ngày 17/4/2019 UBND phường Hoàng Liệt đã ban hành văn bản số 232/UBND-VP Về việc thực hiện dừng tổ chức thi công tại dự án Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn để bán và cho thuê – tại Km9, đường Ngọc Hồi phường Hoàng Liệt quận Hoàng Mai.
Phải tới ngày ngày 12/6/2019, Sở xây xây dựng Hà Nội đã có văn bản chính thức đồng ý cấp phép xây dựng dự án chung cư Rose Town tại 79 Ngọc Hồi, do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai triển khai xây dựng.
Dự án Rose Town 79 Ngọc Hồi được cấp phép xây dựng với quy mô 3 tòa tháp cao 27 tầng với 3 tầng hầm và 1 tum thang. Cụ thể, tòa NO-DV2 (diện tích sàn 30.789m2), tòa NO-DV3 (diện tích sàn 26.352m2) và tòa NO-DV4 (diện tích sàn 26.352m2).
Một số website đưa ra đề nghị khách hàng đặt cọc để sở hữu căn hộ có vị trí đẹp
Theo ghi nhận của PV, cùng với việc tiến hành xây dựng thì hàng loạt các trang web đang quảng bá rầm rộ về Dự án Rose Town Ngọc Hồi.
Thậm chí, nhiều trang web còn thông báo nhận đặt cọc “thiện chí” của khách hàng mua nhà tại dự án này với số tiền là 10.000.000 đồng/1 căn.
Trong khi đó, theo danh sách tổng hợp các dự án đã được Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản chấp thuận bất động sản hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định từ năm 2015 (Tính đến tháng 06/2019), thì Dự án Rose Town Ngọc Hồi lại vẫn chưa có trong danh sách nêu trên.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư, khách hàng cần thận trọng khi tìm hiểu dự án này để chính thức ký vào bản Hợp đồng mua bán căn hộ.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.
Tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. |