Đoàn kiểm tra của Sở kiểm tra, Chủ đầu tư vẫn cố tình chây ỳ!?
Trước đó, Phapluatplus.vn đăng tải nhiều bài viết về phản ánh của cư dân tại chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội về những sai phạm nghiêm trong của Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và Phát triển nhà.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có buổi làm việc với đơn vị chủ đầu tư và BQT chung cư để giải quyết những vấn đề tồn tại.
Chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ.
Cụ thể trong buổi làm việc có đại diện đơn vị Sở Xây dựng là ông Nguyễn Mạnh Hùng – Phó Chánh Thanh tra – Trưởng Đoàn, ông Nguyễn Hữu Hoàn – Thành viên, ông Nguyễn Vũ Lại – Thành viên; đại diện của UBND quận Cầu Giấy ông Lê Minh Hải – Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị quận; UBND phường Trung Hòa ông Ngô Quang Hải – CB UBND phường; Đại diện Chủ đầu tư (Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và Phát triển nhà) ông Trần Ngọc Hải – Phó Giám đốc Công ty; Đại diện Ban quản trị ông Vũ Hữu Chí – trưởng ban, ông Vũ Việt Anh – Phó ban…
Biên bản kiểm tra của Sở Xây dựng.
Sau buổi làm việc vào dưới sự chủ trì của ông Nguyễn Mạnh Hùng – Phó Chánh Thanh tra đã đưa ra được biên bản thống nhất mà đơn vị chủ đầu tư sẽ phải thực hiện trong thời gian tới.
Các nội dung đã thông nhất bao gồm:
Công tác tổ chức Hội nghị nhà chung cư và thành lập Ban quản trị: Đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư và Ban quản trị hiện nay (nhiệm kỳ 2017 – 2020) được thành lập theo quyết định số 4133/QĐ-UBND ngày 24/10/2017 của UBND quận Cầu Giấy.
Về việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư: Chủ đầu tư đã bàn giao cho Ban quản trị một số hồ sơ pháp lý, tuy nhiên chưa đầy đủ, thiếu các hồ sơ bản vẽ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Về kinh phí bảo trì tòa nhà: Chủ đầu tư chưa cung cấp được hồ sơ có liên quan nên Đoàn kiểm tra chưa có cơ sở xác để xác định.
Xác định diện tích chung, riêng và việc bàn giao, tiếp nhận phần sở hữu chung, phòng sinh hoạt cộng đồng: Chủ đầu tư đã tổ chức bàn giao các phần diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích khoảng 183m2 và một số diện tích sảnh, hành lang cho Ban quản trị chưa xác định rõ diện tích chung riêng để bàn giao tiếp nhận theo quy định.
Công tác quản lý vận hành: Hiện do Công ty cổ phần dịch vụ quản lý và khai thác nhà Hùng Vương (do Ban quản trị ký Hợp Đồng) quản lý vận hành, đơn vị đã được Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản thông báo đủ điều kiện để thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư tại văn bản số 240/QLN ngày 26/9/2016 và được đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản.
Kết quả hiện trạng: Tại thời điểm kiểm tra công trình đã hoàn thành đưa vào sử dụng, có quy mô 1 tầng hầm +20 tầng (bao gồm cả tầng trệt)+ tầng kỹ thuật máu.
Do Chủ đầu tư chưa cung cấp bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng và các hồ sơ thiết kế được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, Đoàn kiểm tra chưa đủ cơ sở để đối chiếu theo quy định…
Việc kiểm tra nghiệm thu công tác PCCC: Nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng: Chủ đầu tư chưa cung cấp được hồ sơ về nghiệm thu công tác PCCC; Nghiệm thu hoàn thành đưa công trình vào sử dụng.
Đề nghị Chủ đầu tư (Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và phát triển nhà có báo cáo theo đề cương của đoàn kiểm tra, báo cáo giải trình những nội dung còn tồn tại nêu trên.
Cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý của Dự án, hô sơ điều chỉnh, Giấy phép xây dựng, Hồ sơ thiết kế được phê duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 23/GPXD ngày 30/1/2018 và số 170/GPXD ngày 30/12/2009 của Sở Xây dựng, Bản vẽ quy hoạch mặt bằng, hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công, hô sơ hoàn công, hồ sơ về nghiệm thu PCCC; Hơp đồng mua bán căn hộ; phương án kinh doanh; hồ sơ kiểm toán, quyết toán; Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/ đăng ký doanh nghiệp của công ty.
Nội dung có trong biên bản làm việc.
Cử người đại diện theo pháp luật của công ty đến làm việc và cung cấp bổ sung hồ sơ cho Đoàn kiểm tra vào 14h ngày 17/12/2018 tại phòng họp tầng 2, Thanh tra Sở Xây dựng.
Căn cứ các quy định của pháp luật bàn giao bổ sung cho Ban quản trị những hồ sơ còn thiếu cho Ban quản trị như bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt kèm theo Giấy phép xây dựng số 23/GPXD ngày 30/1/2008 và số 170/GPXD ngày 30/12/2009 của Sở Xây dựng, hồ sơ thiết kế thi công, bản vẽ hoàn công, hồ sơ quy trình bảo trì công trình, các trang thiết bị tại dự án…thời gian thực hiện xong trước ngày 17/12/2018.
Căn cứ các hồ sơ tài liệu và quy định của pháp luật, chủ trì thống nhất với Ban quản trị phân định rõ diện tích chung, riêng và kinh phí bảo trí bể bàn giao cho Ban quản trị theo quy định, thời gian thực hiện xong trước ngày 17/12/2018.
Tiếp tục thực hiện các nội dung biên bản làm việc tại UBND phường Trung Hòa ngày 4/6/2018 và các cam kết giữa các bên trước đây.
Trước đó, UBND phường Trung Hòa đã có văn bản số 586/UBND-VP về việc thông tin các vấn đề liên quan đến chung 137 Nguyễn Ngọc Vũ gửi đến báo Pháp luật Việt Nam.
UBND phường Trung Hòa đã có văn bản báo cáo đề nghị quận Cầu Giấy, Sở Xây dựng Hà Nội xem xét chỉ đạo, giải quyết các vấn đề sau.
Yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý của chung cư cho BQT theo đúng quy định hiện hành của pháp luật.
Xác định rõ các phần diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư, nhất là tầng trệt và tầng hầm để xe.
Kiểm tra, làm rõ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tầng hầm để xe cho Chủ đầu tư.
Chủ đầu tư chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ "dính" nhiều sai phạm?
Theo phản ánh của cư dân chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ, dù có nhiều kiến nghị về việc Chủ đầu bàn giao hồ sơ liên quan đến dự án xây dựng, bàn giao tầng trệt và tầng hầm gửi xe, sơn phủ cửa phòng kỹ thuật….Tuy nhiên, một thời gian dài nhưng Chủ đầu từ phớt lờ những thắc mắc kiến nghị của người dân.
Cụ thể, chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ do Công ty CP Đầu tư Xấy lắp và Phát triển nhà làm Chủ đầu tư đã đưa vào sử dụng từ năm 2010 và theo thông tin từ người dân thì tới năm 2012 số hộ dân chuyển về sinh sống đã vượt quá 50% tổng lượng căn hộ.
Phản hồi của UBND phường Trung Hòa sau loạt bài của Phapluatplus.vn.
Tuy nhiên đến ngày 18/11/2015 tòa nhà này mới chính thức được thành lập Ban quản trị (BQT).
Để quản lý vận hành tòa nhà đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn cho các hộ dân, không để cư dân tòa nhà bức xúc ảnh hưởng đến an ninh trật tự của địa bàn.
Ban Quản trị tòa nhà Chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ chỉ ra những điểm tồn tại ở tòa nhà như sau.
Yêu cầu chủ đầu tư bàn giao toàn bộ hồ sơ liên quan đến dự án đầu tư xây dựng, gồm: Báo cáo dự án đầu tư xây dựng, các bản vẽ kỹ thuật – thi công, hồ sơ hoàn công công trình, các hồ sơ pháp lý có liên quan của dự án đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ theo quy định pháp luật.
Thực hiện việc bàn giao tầng trệt và tầng hầm gửi xe theo biên bản làm việc giữa UBND phường Trung Hòa, Ban Quản trị và Chủ đầu tư.
Thể hiện rất rõ ở công văn 01.11.1/CV-HIDC ngày 11/01/2016 V/v: Kinh phí bảo trì Nhà chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ của Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và Phát triển nhà.
Thực hiện việc sơn hành lang trên trong tòa nhà, sơn phủ phần cửa phòng kỹ thuật, thi công từ năm 2012 đến nay vẫn chưa thi công sơn phủ.
Kiểm tra chọn phương án xử lý hạng mục đá ốp tường ngoài tòa nhà đặc biệt, xử lý ngay phần đá ốp tường phía trên cửa ra vào tầng hầm gửi xe của tòa nhà.
Tiến hành vệ sinh công nghiệp hoặc thay thế các cửa kính bị dính sơn trong quá trình thi công sơn phủ bên ngoài tòa nhà.
Do còn nhiều tồn tại trên, khiến việc thực hiện vận hàng tòa nhà theo quy định của pháp luật, nó đe dọa đến sự an toàn của tòa nhà, khiến các hộ dân vô cùng bức xúc.
Mặc dù, Ban Quản trị đã nhiều lần có văn bản yêu cầu phía chủ đầu tư thực hiện giải quyết nhưng chưa nhận được bất kì phản hồi nào của bên chủ đầu tư.
Trong buổi làm việc ngày 23/10/2018, có đại diện của Chủ tịch UBND phường Trung Hòa ông Lại Mạnh Tiến (Chủ tịch UBND phường), bà Phan Thị Hải Yến – Phó Chủ tịch UBND phường, bà Đặng Hồng Thanh – công chức tư pháp.
Đại diện đơn vị chủ đầu tư có ông Trần Ngọc Hải - Phó GĐ Công ty CP Đầu tư Xấy lắp và Phát triển nhà. Đại diện BQT chung cư có ông Vũ Hữu Chí – Trưởng BQT chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ.
Sau buổi làm việc vào dưới sự chủ trì của Chủ tịch UBND phường Trung Hòa và các bên liên quan, đã đưa ra được biên bản thống nhất mà đơn vị Chủ đầu tư sẽ phải thực hiện trong thời gian tới.
Cụ thể, nội dung của biên bản làm việc như sau:
Yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ hoàn công, hồ sơ kỹ thuật cho BQT trước ngày 28/10/2018. Quá thời hạn trên, UBND phường Trung Hòa sẽ báo cáo UBND quận và tiến hành xử lý theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu Chủ đầu tư không được đun nấu, có phương án đảm bảo PCCC.
Yêu cầu Chủ đầu tư kiểm tra các mảng đá ốp của tòa nhà, nếu không đảm bảo phải có biện pháp khắc phục ngay.
Nếu để xảy ra hiện tượng đá rơi làm ảnh hưởng đến tính mạng của cư dân thì Chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Ngày 6/11/2018, sau khi nhận được đơn khiếu nại của BQT tòa nhà chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Bộ Xây dựng đã có văn bản trả lời.
Sau khi nghiên cứu nội dung đơn và các tài liệu kèm theo, Thanh tra Bộ Xây dựng chuyển đơn của BQT tòa nhà chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ đến UBND TP Hà Nội để kiểm tra, xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Đề nghị UBND TP Hà Nội giao cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xử lý vi phạm của Chủ đầu tư tòa nhà theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, suốt thời gian trên, sự việc tồn tại của Chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ vẫn nằm yên tại chỗ, người dân thì vô cùng lo lắng và bức xúc.
Biên bản làm việc, chỉ đạo của Bộ Xây dưng đối với những sai phạm của Chủ đầu tư Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và Phát triển nhà “có phải có như không?”. Khi mà Chủ đầu tư chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ vẫn ung dung trước những tồn tại của các sai phạm trên!?.
Cũng liên quan đến sự việc này, trao đổi với Pháp luật Plus, đại diện Ban quản trị chung cư 137 Nguyễn Ngọc Vũ cho biết: "Mặc dù các cơ quan chức năng đã làm việc với chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý đến tòa nhà trước ngày 17/12/2018.
Tuy nhiên đã hai ngày trôi qua, chủ đầu tư vẫn phớt lờ, không thực hiện, phải chăng Công ty cổ phần đầu tư Xây lắp và Phát triển nhà đang "coi thường" chỉ đạo của Sở Xây dựng và chính quyền địa phương"?
Đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị chức năng vào cuộc, xử lý nghiêm những sai phạm của chủ đầu tư, tránh khiếu kiện, khiếu nại kéo dài.
Theo Phapluatplus