Cổ phiếu tăng hơn 4 lần sau 3 tháng, API kinh doanh ra sao
Tâm điểm của thị trường chứng khoán Việt Nam trong khoảng 1 – 2 tháng gần đây là nhóm cổ phiếu bất động sản khi dòng tiền chảy mạnh mẽ vào nhóm này.
Đơn cử như trường hợp mã API (sàn HNX) của Công ty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương khi vào đầu tháng 9/2021 chỉ dao động quanh ngưỡng 20.000 đồng – 25.000/cổ phiếu nhưng sau khi 2 quỹ ngoại bán ra hơn 35% vốn, cổ phiếu này đã tăng liên tục không nghỉ đến hiện tại, chốt ngày 2/11 ở mức 90.000 đồng/cổ phiếu (mức tăng hơn 4 lần chỉ sau 3 tháng).
Thị giá mới 8.x, lãnh đạo API hùng hồn tuyên bố giá 200.000 đồng/cp không phải là đắt - Ảnh 3.
Diễn biến giá cổ phiếu API. Nguồn: Cafef
Mới đây, Công ty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (HNX: API) đã công bố kết quả kinh doanh 9 tháng năm 2021 vượt trội với doanh thu đạt 603,7 tỷ đồng, gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm 2020.
Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 101,23 tỷ đồng, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2020
Riêng quý III/2021, doanh thu API ghi nhận 222 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 56,25 tỷ đồng, lần lượt tăng 2,5 lần và xấp xỉ 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, phần lớn doanh thu thời gian gần đây đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản của dự án Apec Aqua Park Bắc Giang và Apec Royal Park Huế.
Tại thời điểm 30/09/2021, tổng tài sản của API ghi nhận gần 2,953 tỷ đồng, tăng 14 tỷ đồng so với đầu năm.
Đáng chú ý, hàng tồn kho giảm 6%, xuống còn 1,609 tỷ đồng, chủ yếu biến động từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang và hàng hóa bất động sản.
Nợ phải trả tính đến cuối tháng 9 giảm hơn 50 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 2,354 tỷ đồng.
Theo kế hoạch kinh doanh năm 2021 đã được ĐHĐCĐ thông qua, API đặt mục tiêu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 580 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến 78 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 62 tỷ đồng.
Như vậy chỉ sau 9 tháng, API đã vượt 4% chỉ tiêu doanh thu và vượt 30% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.
Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 994 tỷ đồng (giảm 13%), nợ vay ngắn hạn hơn 465 tỷ đồng (giảm 5%) và nợ vay dài hạn gần 285 tỷ đồng (gấp đôi đầu năm).
Ông Nguyễn Đỗ Lăng - nhà sáng lập, Chủ tịch Apec Group - thay mặt ban chủ toạ chia sẻ với cổ đông tại EGM 2021 của API. (Ảnh: Viettimes)
Đáng chú ý, Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2021 (EGM 2021) của Công ty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương cũng vừa mới diễn ra vào chiều 3/11/2021.
Khác với diễn biến căng thẳng ở nhiều kỳ đại hội trước, Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2021 của API diễn ra khá thuận lợi khi loạt tờ trình tăng vốn mà ban lãnh đạo đề xuất được thông qua.
Theo đó, API đã thông qua 4 phương án phát hành cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ lên 1.130 tỷ đồng, gấp 3 lần vốn điều lệ hiện tại.
Thứ nhất, API thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ phát hành là 30%, tổng số lượng cổ phiếu phát hành dự kiến là 10.920.000 cổ phiếu, không hạn chế chuyển nhượng.
Nguồn vốn chủ sở hữu để tăng vốn cổ phần được căn cứ trên báo cáo tài chính soát xét 6 tháng Công ty mẹ năm 2021 là 109 tỷ đồng đến từ nguồn thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Thời gian dự kiến thực hiện từ quý 4/2021 – quý 1/2022 sau khi được Ủy ban Chứng khoán nhà nước chấp thuận.
Thứ hai, Đại hội tiếp tục thông qua phương án phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) với tỷ lệ 5% trên tổng lượng cổ phiếu đang lưu hành của Công ty (tương đương 1,82 triệu cổ phiếu).
Thứ ba, sau khi hoàn thành việc phát hành cổ phiếu từ nguồn vốn chủ sở hữu và phát hành cổ phiếu ESOP, API sẽ tiến hành thực hiện việc chào bán thêm chứng khoán ra công cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ thực hiện quyền là 1:1 (cổ đông sở hữu 01 cổ phiếu tương ứng với 01 quyền mua, cứ 01 quyền mua được mua thêm 01 cổ phiếu mới).
Số lượng cổ phần chào bán thêm dự kiến là 49.14 triệu phiếu với giá chào bán dự kiến không thấp hơn 20.000đ/cổ phiếu. Tổng số lượng cổ phiếu dự kiến sau phát hành là 98.2 triệu cổ phiếu, nâng tổng vốn điều lệ Công ty lên 982 tỷ đồng.
Theo đó, số tiền dự kiến thu từ đợt chào bán cổ phiếu được dùng để triển khai các dự án hiện tại của Công ty, M&A các dự án tiềm năng và chi trả các khoản vay nợ và bổ sung vốn lưu động.
Cụ thể, API sử dụng hơn 530 tỷ đồng thực hiện M&A các dự án tại Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Địa ốc Toàn cầu (dự án Tổ hợp khu thương mại dịch vụ và khách sạn cao cấp - Toàn Cầu - Bắc Giang); CTCP thương mại và du lịch Kim Bôi (dự án APEC Mandala Retreat Kim Bôi); Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Thiên Đường Hồng; tăng vốn chủ sở hữu tại CTCP Apec Land Huế.
Bên cạnh đó, API dùng 140 tỷ đồng để đầu tư vào dự án Apec Golden Place Lạng Sơn, dự án Aqua Park Lạng Sơn. Còn 262 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dùng để trả nợ cho CTCP Lagoon Lăng Cô, CTCP Đầu tư Quốc tế Apec Dubai, CTCP Apec Thái Nguyên, CTCP Tập đoàn Apec Group, CTCP Apec Land Huế.
Thứ tư, API cũng trình Đại hội thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ với số lượng đăng ký chào bán là 14.7 triệu cổ phiếu, giá chào bán không thấp hơn 60.000đ/cổ phiếu theo vốn điều lệ hiện tại.
Ngoài thông qua kế hoạch phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, Công ty cũng đã thống nhất nâng kế hoạch kinh doanh năm 2021 lên 946 tỷ đồng doanh thu và 150 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 63% và 169% so với kế hoạch đề ra trước đó.
Sai phạm sai phạm tại Royal Park Bắc Ninh
Như đã thông tin, tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận thanh tra dự án Royal Park Bắc Ninh do Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Đáng chú ý, trong bản Báo cáo tài chính quý III/2021 vừa được API công bố thì doanh nghiệp này đang sở hữu 100% vốn góp, tỷ lệ lợi ích và lỷ lệ quyền biểu quyết tại Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh (có địa chỉ trụ sở tại Khu Thanh Sơn, Phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh).
Dự án Royal Park Bắc Ninh có vị trí đẹp, thuận lợi tại TP Bắc Ninh. Ảnh nguồn https://royalpark-bacninh.com
Được biết dự án được chuyển đổi từ dự án Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê APEC (tên thương mại Royal Park Bắc Ninh), với tổng mức đầu tư xấp xỉ 680 tỷ đồng.
Đến thời điểm thanh tra dự án đã cơ bản hoàn thành, tuy nhiên việc triển khai dự án của chủ đầu tư còn có các sai phạm và phát sinh đơn thư khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc kinh doanh căn hộ.
Cho đến năm 2018, Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn Công an tỉnh Bắc Ninh lập Biên bản nghiệm thu an toàn về phòng cháy, chữa cháy. Tại thời điểm kiểm tra nghiệm thu, công trình thi công theo đúng hồ sơ thiết kế đã được thẩm duyệt.
Tuy nhiên, đến năm 2019 chủ đầu tư dự án Royal Park Bắc Ninh đã bị tỉnh Bắc Ninh xử phạt 2 lần vì vi phạm liên quan đến lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy, tổng số tiền trên 130 triệu đồng.
Qua thanh tra, cơ quan chức năng đã chỉ rõ những vi phạm tại dự án Royal Park Bắc Ninh như: Lập dự án đầu tư và hồ sơ xây dựng trình cấp thẩm quyền phê duyệt đã đưa nội dung “căn hộ khách sạn” vào tổ chức công năng của dự án không đúng với chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh; chưa xác định cụ thể công năng của tòa nhà theo chủ trương đầu tư của tỉnh.
Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định tại điều 107, Luật Xây dựng năm 2014 (xử phạt tháng 12/20216 là 40 triệu đồng);
Thi công không đúng hồ sơ cấp phép xây dựng, bản vẽ thi công được thẩm định, phê duyệt.
Tại khối nhà A, tầng 1 và tầng 2 Chủ đầu tư tự ý ngăn xây thành các căn hộ theo từng gian trục thông 2 tầng, bố trí mỗi căn hộ có 1 cầu thang riêng từ tầng 1 lên tầng 2; không xây dựng cầu thang và hành lang tầng 2 phía sau; không bố trí các cửa ra vào căn hộ tầng 2 tại hành lang phía sau; Tự ý dựng hệ thống giàn hoa bằng kết cấu thép phía sau khối nhà A.
Phía trên mái tầng 6 tự ý xây dựng thêm nhà khung thép làm phòng tập Gym, Café và bếp; mở rộng kích thước bể bơi và lắp đặt dàn khung thép để làm mái che bằng bạt.
Trong khi đó tại khối nhà B, tại tầng 1 thi công sai thiết kế (thiết kế là bãi để xe, phòng trực PCCC và quản lý tòa nhà) nhưng lại được xây dựng thành văn phòng, nhà bếp, hội trường, xây bổ sung thêm cầu thang bộ, thang máy, 1 bể cảnh và bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng với diện tích khoảng 50m2, làm tăng mật độ xây dựng. Tại tầng 3, tự ý thay đổi diện tích công năng sử dụng khu sinh hoạt cộng đồng (khoảng hơn 300m2) thành khu Spa của khách sạn.
Tại tầng 18, thi công thêm 1 sàn so với thiết kế được phê duyệt Giấy phép xây dựng. Tầng mái, thay đổi kết cấu mái dốc chuyển từ bê tông cốt thép thành tạo mái kiến trúc bằng hệ mái thép chớp lật cao 3m.
Nâng cao đỉnh mái lên 63,95m dẫn đến chiều cao công trình tăng thêm 3,95m so với giấy phép xây dựng, thiết kế được thẩm định.
Tự ý thi công chiều cao thông thủy của các căn hộ thấp hơn so với thiết kế từ 15cm-30cm và không đúng với Mục 6.7 tiêu chuẩn TCVN 4451-2012 (là 2,7m).
Dự án Royal Park Bắc Ninh được chủ đầu tư và tỉnh Bắc Ninh kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị TP Bắc Ninh, tuy nhiên qua thanh tra, tỉnh Bắc Ninh phát hiện ra hàng loạt sai phạm. Ảnh ghi nhận tháng 10/2021.
Chưa hoàn thiện hồ sơ tính tiền sử dụng đất trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt, chưa thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất với ngân sách theo quy định (tiền sử dụng đất và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp); tổ chức thu tiền sử dụng đất của khách hàng khi chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Các sai phạm trong quá trình triển khai thực hiện dự án Royal Park Bắc Ninh chủ yếu do Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh thực hiện dự án không nghiêm túc, không đầy đủ theo chủ trương đầu tư của tỉnh và quy định của pháp luật.
Đối với một số sai phạm do thi công sai quy định, tỉnh Bắc Ninh cho phép Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh được điều chỉnh một số chức năng của dự án để phù hợp với thực tế và quy định của pháp luật.
Tỉnh Bắc Ninh cũng yêu cầu Công ty đề xuất phương án xử lý khắc phụ hậu quả sai phạm trong thi công dự án; lập điều chỉnh và chi tiết các công năng của 2 tòa nhà theo Chủ trương đầu tư của Tỉnh ủy, UBND tỉnh và các kiên nghị nêu trong Kết luận này; Tổ chức tháo dỡ, sửa chữa, khắc phục các hạng mục công trình theo dự án điều chỉnh được phê duyệt xong trong quý IV năm 2021 và chịu toàn bộ chi phí phát sinh liên quan đến việc tháo dỡ sửa chữa, khắc phục và các chi phí phát sinh có liên quan.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
Lê Hải - Pháp luật Plus