Báo Pháp luật Việt Nam nhận được thông tin phản ánh của người dân đang sinh sống gần khu vực chợ trung tâm Thị trấn Bắc Sơn có địa chỉ tại Thị Trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn về việc Công ty Cổ phần Tiến Triển 3 chủ đầu tư dự án chợ này xây dựng một số ki ốt có dấu hiệu không đúng hồ sơ thiết kế, sai so với giấy phép xây dựng được UBND huyện Bắc Sơn cấp rồi cho tiểu thương thuê lại mặt bằng trong thời gian 47 năm với giá hàng tỉ đồng/ 1 ki ốt nhưng chưa được ngăn chặn, xử lý dứt điểm.
Chợ Trung tâm thị trấn Bắc Sơn thuộc huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn do Công ty CP Tiến Triển 3 làm chủ đầu tư.
Cụ thể, theo phản ánh trước đây ngay tại mặt tiền của chợ Trung tâm Thị trấn Bắc Sơn hướng ra QL1B đã được chủ đầu tư xây dựng tổng cộng 5 ki ốt với diện tích 40 m2/1 ki ốt nhưng do người dân địa phương và tiểu thương kiến nghị nhiều nên đã bị tháo dỡ 2 ki ốt và xây dựng tường bao và hệ thống thống hàng rào sắt tạo không gian cho khối nhà chợ chính khu A.
Cũng theo phản ánh, bên cạnh hai ki ốt đã bị tháo dỡ, hiện tại vẫn còn 3 ki ốt được xây dựng với kích thước chiều rộng 4 m2, chiều dài chạy sâu vào 10m được Công ty CP Tiến Triển 3 là chủ đầu tư dự án này đã cho một người dân địa phương tên Mậu thuê mặt bằng kinh doanh với thời hạn 47 năm với giá 2,1 tỷ đồng trên 1 ki ốt.
Ba ki ốt trong ô khoanh màu vàng bị phản ánh xây dựng có dấu hiệu sai thiết kế, sai so với giấy phép xây dựng được cấp.
Hiện tại ki ốt này đang được ông Mậu cho một quán quán salon tóc thuê lại mặt bằng. Hai ki ốt còn lại chưa có khách và đang được treo biển làm văn phòng đại diện của Công ty CP Tiến Triển 3.
Khu vực bên trong nhà chợ chính khu A số 1 thì toàn bộ tầng 1 đã được các tiểu thương thuê kinh doanh buôn bán với đầy đủ các mặt hàng như quần áo, vải vóc, giầy dép, mũ nón...trong khi toàn bộ diện tích tầng 2 thì chưa được cho thuê.
Các điểm kinh doanh phía sau và hai bên hông khu toàn nhà 2 tầng vẫn đang được tiểu thương kinh doanh buôn bán với đầy đủ các mặt hàng.
Khu nhà chợ từ số 1 đến khu nhà chợ số 5 cũng được các tiểu thương thuê làm nơi kinh doanh buôn bán.
Tài liệu phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có được Công ty CP Tiến Triển 3 do ông Vũ Ngọc Sơn là Giám đốc đã ký hợp đồng với nhiều tiểu thương bằng hình thức hợp đồng cho thuê diện tích bán hàng tại Chợ Trung tâm Thị trấn Bắc Sơn với giá từ 139 triệu đồng đến 2,1 tỷ đồng trên 1 ki ốt.
Cụ thể như tại hợp đồng số 03A/HĐT được lập vào ngày 2/2/2021 Công ty Tiến Triển 3 đã cho tiểu thương thuê, sử dụng diện tích 7,5 m2 tại ví trí kinh doanh số 3 với giá 139 triệu đồng với thời hạn thuê đến năm 2067.
Trong khi đó tại hợp đồng số 01A/HĐT được lập vào ngày 28/4/2020, Công ty CP Tiến Triển 3 đã ký hợp đồng thuê diện tích bán hàng tại Chợ Trung tâm Thị trấn Bắc Sơn cho bà Ngô Thuỳ Liên tại vị trí ki ốt số 1A với diện tích là 40m2 với giá là 1 tỷ 435 triệu đồng với thời hạn thuê đến 17/11/2067.
Hợp đồng thuê diện tích bán hàng tại chợ Trung tâm thị trấn Bắc Sơn giữa Công Ty CP Tiến Triển 3 do ông Vũ Ngọc Sơn làm giám đốc ký hợp đồng cho bà Ngô Thuỳ Liên thuê với diện tích là 40m2 với giá là 1 tỷ 435 triệu đồng với thời hạn thuê đến 17/11/2067.
Được biết, Dự án chợ Trung tâm thị Bắc Sơn triển khai xây dựng khởi công từ tháng 3/2018 đến tháng 6/2019 với tổng mức đầu tư hơn 46 tỷ đồng bằng nguồn vốn tự có của Công ty CP Tiến Triển 3 có địa chỉ tại xóm 25, xã Trực Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định làm chủ đầu tư xây dựng trên tổng diện tích sàn 4.762m2.
Chợ Trung tâm thị trấn Bắc Sơn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng vào ngày 24/9/2019, chợ gồm 02 khu; khu A và khu B, tổng số ki ốt và điểm kinh doanh toàn bộ chợ là 113 ki ốt, 135 điểm kinh doanh tại tầng 1, tầng 2 nhà chợ chính và 50 điểm kinh doanh ngoài trời.
Giấy phép xây dựng số 03A/GPXD-CT được ông Dương Trần Huy Phó chủ tịch UBND huyện cấp cho Công ty CP Tiến Triển 3.
Liên quan đến sự việc này, ngày 22/8/2023 phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc với ông Lưu Văn Thắng, Phó trưởng phòng kinh tế và hạ tầng huyện Bắc Sơn cho biết: “Hồ sơ tài liệu thì anh em chuyên viên mới gửi báo cáo thẩm định, giấy phép xây dựng đối với dự án này...”.
Trước câu hỏi của PV về việc người dân và tiểu thương phản ánh về việc Công ty CP Tiến Triển 3 xây dựng 3 ki ốt không đúng thiết và giấy phép đã bán 1 ki ốt với giá 2,1 tỷ đồng có đúng hay không?
Phó trưởng phòng kinh tế và hạ tầng huyện Bắc Sơn cho biết: “Việc này mình cũng có nghe nhưng anh em cũng phải tìm hiểu cho cặn kẽ không thể nào nghe theo một bên được lát nữa mình sẽ cho mời cả chính quyền địa phương làm việc sẽ rõ hơn. Mình cũng mới chuyển công tác về từ tháng 1 năm nay nên hồ sơ về dự án này mình chưa tiếp cận được vì vậy mình cũng đã liên hệ với Công ty Tiến Triển ...”.
Sau đó, phóng viên đã có buổi làm việc với ông Vũ Ngọc Sơn, Giám đốc công ty Cổ phần Tiến Triển 3 cùng với sự chứng kiến của ông Lưu Văn Thắng, Phó Trưởng phòng kinh tế và hạ tầng huyện Bắc Sơn và ông Hoàng Thanh Tú, Phó chủ tịch UBND thị trấn Bắc Sơn.
Tại buổi làm việc Giám đốc Công ty CP Tiến Triển 3 cho biết: “Chợ này vốn hoàn toàn của doanh nghiệp. Được sự chấp thuận của UBND tỉnh Lạng Sơn cũng như các cấp ban ngành đã cấp đầy đủ mọi giấy tờ để doanh nghiệp thực hiện xây dựng. Chúng tôi thuê đất của nhà nước nên cái việc gọi là bán ở đây là không có. Đối với bà con hoàn toàn là hợp đồng thuê. Một là dài hạn, hai là ngắn hạn theo năm.
Hợp đồng đối với bà con, chúng tôi đã làm tờ trình gửi Sở Tài chính để Sở Tài chính ra mức cho thuê tối thiểu để hướng dẫn doanh nghiệp cho thuê với giá như thế này trở lên.
Cái việc người này bán cho người khác, người ta cho thuê lại với mức giá chênh lệch là việc của người ta. Còn hợp đồng với doanh nghiệp là đơn giá do nhà nước đặt ra, chúng tôi đều làm theo những quy định của pháp luật...Khi tiểu thương sang nhượng hoặc cho người khác thuê lại mặt bằng đều phải qua Công ty làm lại hợp đồng...".
Giám đốc Công ty CP Tiến Triển 3 cho biết thêm: “Về xây dựng thì phía đằng sau hoàn toàn không có vấn đề gì chỉ có phía đằng trước đáng ra phải xây thêm 2 gian về phía cổng đây nữa.
Tất cả diện tích được phê duyệt xây ở phía đằng trước này là hơn 300 mét nhưng hiện tại chúng tôi mới xây được 120m. Sau khi hoàn thành công trình thì được các sở, ban, ngành nghiệm thu.
Trước đây khi vào chợ là bà con kiện nhiều lắm, đối với doanh nghiệp, các cấp ban, ngành ở đây tập trung vào để trả lời cho bà con hiểu đây là chợ xã hội hoá. Chợ của doanh nghiệp đầu tư nếu muốn vào kinh doanh là phải thuê”.
Trước câu hỏi của phóng viên về việc xây dựng những ki ốt phía trước chợ như thế này có đúng với hồ sơ thiết kế hay không?
Trả lời phóng viên, đại diện doanh nghiệp cho biết: Việc xây dựng hiện trạng như thế này đúng theo hồ sơ thiết kế. Trước đây chỗ này là 5 gian nhưng sau huyện có ý kiến nên cắt đi 2 gian vì 2 gian này chắn trước chợ.
Khi phóng viên đề nghị cung cấp hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công để đối chiếu thì cả Phòng kinh tế và hạ tầng cũng như phía doanh nghiệp nhận đều từ chối với lý do không mang theo và sẽ cung cấp lại sau.
Trụ sở UBND huyện Bắc Sơn.
Tiếp đến ngày 6/9/2023 trao đổi với phóng viên, ông Lưu Văn Thắng, Phó trưởng phòng kinh tế hạ tầng huyện Bắc Sơn cho biết: “Anh đã giao anh em chuyên viên tìm hồ sơ lưu thì đợt vừa rồi mới sửa phòng nên tìm mãi không thấy, anh đang liên hệ với chỗ doanh nghiệp gửi lại hồ sơ lưu rồi anh chụp ảnh gửi lại cho chú (tức -PV)...”.
Trả lời phóng viên về việc 3 ki ốt ở phía đằng trước mặt tiền của chợ Trung tâm thị trấn Bắc Sơn xây dựng có đúng thiết kế và đúng giấy phép được cấp hay không?
Phó phòng kinh tế hạ tầng huyện Bắc Sơn cho biết: “anh đã hỏi lại đồng chí cấp phép xây dựng thì đúng là ngày xưa có đề xuất làm 5 cái ki ốt tuy nhiên về sau làm 3, cấp phép là làm 5 họ xây là nhỏ hơn quy mô được cấp phép, không vượt...”.
Tuy nhiên khi phóng viên đề cập đến trong giấy phép xây dựng không thấy có phần nào thể hiện việc cấp phép xây dựng 5 ki ốt mà doanh nghiệp họ chỉ xây 3 ki ốt cả?
Ông Thắng cho biết: “Đúng là trong giấy phép không thể hiện là như thế mà chỉ thể hiện cái chung thôi chứ không thể hiện rõ từng phần...Việc này mình sẽ tiếp tục yêu và phối hợp với doanh nghiệp để cung cấp cho báo...”.
Đề nghị, UBND tỉnh Lạng Sơn chỉ đạo các cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc làm rõ những "điểm mờ" tại dự án Chợ Trung tâm thị trấn Bắc Sơn. Đồng thời làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân (nếu có) liên quan đến những dấu hiệu sai phạm tại dự án này.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.
Quốc Bảo - Phương Nhi - Pháp luật Plus