"Sốt đất" ở Bắc Giang và chiêu trò của môi giới bất động sản

Dự án chưa xong hạ tầng, môi giới BĐS "làm loạn"

Một ví dụ thực tế phải nhắc đến đó là dự án KĐT mới Đông Bắc tại Thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (Bắc Giang). Những ngày qua, cả chủ đầu tư và chính quyền địa phương phải căng mình chống đỡ những chiêu trò tạo "sốt đất" của môi giới bất động sản trong khi dự án còn chưa hoàn thiện hạ tầng!!!.

Có mặt tại cổng dẫn vào dự án KĐT mới Đông Bắc, hàng loạt xe tải cỡ lớn đang tích cực chở vật liệu xây dựng ra vào dự án, những diện tích đất được quy hoạch đã dần hình thành, hàng chục công nhân chăm chỉ làm việc... và cũng không thiếu những "đàn cò" môi giới bất động sản đang tấp nập xung quanh dự án.

Trong vai một nhà đầu tư ở Hà Nội về Việt Yên cần ôm vài lô đất, Phóng viên được một môi giới bất động sản hào hứng giới thiệu: "Hiện dự án này chủ đầu tư không bán lẻ đâu, họ qua chúng em giới thiệu tới khách, mà phải mua nhiều lô họ mới đồng ý. Còn mua nhỏ lẻ thì không đâu. Mỗi lô giờ đặt cọc 50 triệu đồng gọi là thiện chí". 

Thấy tôi thắc mắc về tấm biển mầu xanh cảnh báo chưa hoàn thiện hạ tầng dự án của chủ đầu tư muốn truyền tải thông điệp tới khách hàng, môi giới này trần tình: "Anh ạ, họ bản chất là nhiều đơn đặt hàng quá, nên muốn ngăn lại sóng này, anh không nhanh thì không có cơ hội đầu tư đâu. Họ cứ thông báo vậy thôi, còn bản chất họ vẫn nhận đặt cọc chứ, nếu không thì em đứng đây làm gì".

Trái ngược với những lời hoa mỹ của các cò đất, trong khi đó, đầu tháng 3/2021, UBND huyện Việt Yên đã đề nghị Công an huyện Việt Yên điều tra, xác minh làm rõ các đối tượng giả danh chủ đầu tư thực hiện việc mua bán/chuyển nhượng tại dự án KĐT mới Đông Bắc.

Ngay sau khi nhận được văn bản từ chủ đầu tư là Công ty Tuấn Quỳnh, UBND huyện Việt Yên đã lập tức đề nghị Trưởng công an huyện chỉ đạo bộ phận nghiệp vụ, phối hợp với UBND Thị trấn Bích Động, Chủ đầu tư, điều tra, xác minh làm rõ các đối tượng giả danh Công ty Tuấn Quỳnh thực hiện các hoạt động mua bán chuyển nhượng tại dự án KĐT mới Đông Bắc, và xử lý nghiêm theo quy định, kết quả báo cáo Chủ tịch UBND huyện. 

Cũng tại Thị trấn Bích Động (Việt Yên) một dự án khác cũng được các môi giới bất động sản quảng cáo như "hát hay", đó là dự án Khu dân cư số 4 do Công ty Nhật Quang - TNHH làm chủ đầu tư.

Hay với tên gọi thương mại khác là KĐT Việt Yên Lakeside City, tại khu vực này, giá các lô liền kề đang được các môi giới bất động sản rao bán từ 20 - 23 triệu đồng/m2. 

Với pháp lý dự án đầy đủ, hiện chủ đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang "sổ đỏ" cho nhiều lô. Tại nhiều sổ đỏ có nêu thông tin: "Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng của Sở Tài nguyên và Môi trường". Thời hạn sử dụng đến ngày 31/7/2022.

Như vậy, tại thời điểm này, khách hàng khi mua đất nền tại dự án KĐT Việt Yên Lakeside City thì chủ đầu tư phải xuất trình được văn bản đồng ý từ phía Sở Tài Nguyên và Môi trường cho phép chuyển nhượng, sau đó khách hàng mới hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Nếu không, nhà đầu tư đã trả tiền mà chỉ được cầm quyển sổ đỏ với tên chủ đất là Công ty Nhật Quang. Chính vì vậy, để chắc chắn, nhà đầu tư trước khi xuống tiền hãy tới UBND huyện Việt Yên hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang để hỏi về tính pháp lý của dự án, chứ đừng tin vào "đôi môi" của những môi giới bất động sản kia.

Chiêu trò tạo "sốt đất" của môi giới bất động sản

Trở về thời điểm tháng 1/2021, huyện Yên Dũng vui mừng khi thu được hàng chục tỷ đồng từ việc đấu giá đất ở và kinh doanh dịch vụ thuộc xã Nội Hoàng với diện tích gần 3.560 m2.

Khu đấu giá đất này có 45 lô với tổng giá khởi điểm là 91 tỷ đồng, với diện tích lô thấp nhất 72 m2, cao nhất 100 m2. Kết quả phiên đấu giá thể hiện, toàn bộ 45 lô đều có khách hàng đấu trúng với tổng giá trị 158 tỷ đồng, chênh lệch 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất trúng với giá 3,2 tỷ đồng, cao nhất là 5,4 tỷ đồng.

Vâng, chênh lệch 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm, một con số quả là đáng mừng tại huyện Yên Dũng. Được biết, năm 2020 Yên Dũng là một trong những huyện có số tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất ở cao trong tỉnh Bắc Giang. 

Trở lại câu chuyện, tại sao môi giới bất động sản đã dùng chiêu trò gì để tạo "sốt đất" khiến giá trị đất ở nơi đây tăng chóng mặt như vậy.

Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền ở nhiều địa phương có hiện tượng tăng giá mạnh. Ngoài nguyên nhân đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể thì cũng có một số hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để "thổi giá".

Ý kiến của Bộ Xây dựng, có thể coi là một câu trả lời cho câu hỏi trên. Một chiêu trò khác đó là, các môi giới bất động sản từ Hà Nội, hoặc từ các tỉnh/thành khác về Bắc Giang tập trung tại 1 dự án cụ thể để tạo cảnh tấp nập. Sau đó tung tin đồn về tập đoàn A, tập đoàn B đang xin lập quy hoạch sát dự án... khiến nhà đầu tư an tâm về đầu tư đất nền.

Hoặc các môi giới thuê người để xếp hàng, tạo cảnh tấp nập. Thậm chí tại các dự án đấu giá đất khi có khách hàng đến tìm hiểu, môi giới A sẽ thông tin trong nhóm gọi các môi giới khác tới rồi nhập vai y như khách hàng thật, trả giá cao hơn, xuống tiền đặt cọc ngay để tạo áp lực giả đối với khách hàng khi còn đang lưỡng lự đầu tư.

Sau khi có một ít “sóng”, nhóm cò đất này lại nâng giá rồi bán một số lô, giữ lại một số để cuối cùng thổi lên lần 3 với mức giá tăng gấp 3 - 4 lần. Những cơn sốt này thực tế chỉ kéo dài trong 7 - 10 ngày.

Trước những chiêu trò này của các "cò đất", nhà đầu tư phải thuộc lòng các chiêu bài này của môi giới, cùng với đó phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý dự án, hoặc khu vực đất mà mình muốn đầu tư. Địa chỉ đầu tiên mà khách hàng cần tới đó là Sở Tài nguyên và Môi trường tại tỉnh/thành phố đó, sau đó là trụ sở UBND huyện, xã, nơi có dự án để tìm hiểu.

 Ngọc Huy- Chí Kiên - Pháp luật Plus