“Chây ì” quỹ bảo trì và loạt tai tiếng tại dự án Nam Xa La
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa có thông báo về việc công khai danh sách các chủ đầu tư “chây ì” bàn giao khoản kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban quản trị năm 2018.
Theo đó, Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, năm 2018 Sở Xây dựng đã có báo cáo UBND Thành phố đề nghị ban hành văn bản yêu cầu các chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị.
Tuy nhiên, đến thời điểm này, các chủ đầu tư vẫn chưa nghiêm túc thực hiện đầy đủ trách nhiệm nên Sở Xây dựng thông báo công khai các chủ đầu tư chưa thực hiện trách nhiệm theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng trong việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư.
Văn bản thông báo của Sở Xây dựng TP Hà Nội về việc công khai danh sách các CĐT "chây ì" bàn giao quỹ bào trì chung cư.
Đáng chú ý, liên doanh Công ty CP đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng Phúc Hà với Công ty CP Đầu tư và xây dựng Việt Nam (Vinaconi) - Chủ đầu tư dự án chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông) có tên trong danh sách này những CĐT “chây ì” bàn giao quỹ bảo trì chung cư cho ban quản trị.
Trước đó, cũng tại dự án chung cư Nam Xa La, liên doanh chủ đầu tư là Công ty Phúc Hà và Công ty Vinaconi còn khiến cư dân bức xúc vì hàng loạt các sai phạm khác.
Theo đó, sau một thời gian chậm bàn giao, từ tháng 9/2014, các căn hộ tại dự án này đã chính thức được bàn giao cho người dân về ở. Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, sau khi người dân chuyển về sinh sống, chủ đầu tư đã liên tục có những việc ảnh hưởng xấu đến đời sống, sinh hoạt của cư dân.
Trong đó, nghiêm trọng nhất là việc chủ đầu tư dự án này đã tự ý thay đổi công năng sử dụng của các tầng dịch vụ (tầng 2 và 3) và tầng kỹ thuật bằng cách chia nhỏ, ký hợp đồng đấu thầu dài hạn với các hộ để đưa dân vào ở. Việc thay đổi này không được cư dân trong tòa nhà cũng như cơ quan chức năng chấp thuận.
Theo người dân, diện tích căn hộ được chia nhỏ đồng nghĩa với việc số người sinh sống trong toà nhà sẽ tăng lên, phá vỡ quy hoạch ban đầu của dự án.
Dự án chung cư Nam Xa La.
Thực tế này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống cơ sở hạ tầng, điện nước, không gian sinh hoạt, các tiện ích như thang máy, khu gửi xe, khu vui chơi công cộng. Đây sẽ là nguyên nhân trực tiếp làm giảm chất lượng cuộc sống và lợi ích của các hộ dân sinh sống nơi đây.
Đáng nói, sau khi khu vực tầng kỹ thuật là tầng 2, 3 bị "hô biến" thành các căn hộ từ 30 - 40m2, chủ đầu tư đã bán cho người dân với mức giá hấp dẫn từ 9,5 - 13,5 triệu đồng/m2 (mức giá thấp hơn so giá các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 30).
Tuy nhiên, các hộ dân tầng 2, 3 và tầng kỹ thuật đều được chủ đầu tư bán nhà dưới dạng "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản" thay vì "Hợp đồng mua bán".
Các chuyên gia pháp lý cho rằng, nội dung của bản Hợp đồng chuyển nhượng của chủ đầu tư có đầy đủ những nội dung như một Hợp đồng mua bán căn hộ khác.
Tuy nhiên, nếu chiếu theo Điều 128, Điều 132 Bộ luật Dân sự thì bản hợp đồng này hoàn toàn vô hiệu trước pháp luật do vi phạm điều cấm theo quy định và người mua bị lừa dối.
Sự việc gây “lùm xùm” trong một thời gian dài, khiến cư dân chung cư Nam Xa La vô cùng bức xúc, gửi đơn đến các cơ quan chức năng và chủ đầu tư, yêu cầu CĐT thực hiện đúng các quy định của pháp luật.
Chung cư Thăng Long Victory – nhà tiền tỷ xập xệ sau 3 năm sử dụng
Dù mới được đưa vào sử dụng 3 năm, nhưng nhiều hạng mục tại chung cư Thăng Long Victory đã xuống cấp trầm trọng: Tường nhà bị ngấm, mốc, bong tróc… Nhưng không được CĐT giải quyết triệt để.
Theo đó, chị Phương, chủ một căn hộ chung cư tại dự án Thăng Long Victory bức xúc cho biết: Chất lượng nhà ở đây quá kém so với số tiền mà chúng tôi đã bỏ ra. Nhà bị ngấm rất nhiều chỗ, trời mưa thì nước chảy tràn vào trong nhà nên giờ rất nhiều mảng tường bị mốc, nứt do thấm nước.
Kể cả trời không mưa thì nước cũng ngấm từ nhà vệ sinh vào nhà, trong nhà vệ sinh thì nước không chảy được mà bị dốc ngược lại… Nhà mới sử dụng được 3 năm mà xuống cấp, xập xệ khiến chúng tôi rất thất vọng.
Chung cư Thăng Long Victory.
Điều đáng nói là tình trạng hỏng hóc nói trên xảy ra đã lâu, cư dân đã nhiều lần phản ánh nhưng không được CĐT khắc phục, hoặc khắc phục không triệt để. Thậm chí, nhiều hạng mục xuống cấp, tường bong tróc, nứt toác… cũng không được bảo trì, xử lý khiến tòa nhà mới vận hành được 3 năm hiện đã xuống cấp trầm trọng.
Anh Du, một thành viên Ban Đại diện cư dân cho biết: Tòa nhà bắt đầu bàn giao từ đầu năm 2015, hiện tại gần như cư dân đã về ở kín. Ngay từ thời điểm nhận nhà, nhiều hộ dân đã phát hiện ra rất nhiều lỗi và đã phản ánh lên chủ đầu tư và ban quản lý, nhưng phía CĐT chỉ nhận thông tin chứ không xử lý, không khắc phục gì.
“Có thời gian cũng có bộ phận kỹ thuật lên kiểm tra, ghi nhận các lỗi, chúng tôi cũng nghĩ rằng những tồn tại này sẽ được khắc phục, nhưng sau đó cả năm trời không thấy họ quay trở lại, mọi thứ vẫn vậy khiến chúng tôi rất mất niềm tin” thành viên Ban Đại diện cư dân thông tin.
CĐT khắc phục qua loa khiến các lỗi cứ tái đi tái lại, không triệt để.
Có một số trường hợp được khắc phục nhưng rất qua loa, hầu như các lỗi cứ tái đi tái lại, không triệt để. Cư dân nhiều lần kiến nghị, thậm chí đã có cuộc họp giữa các bên là chủ đầu tư, BQL và cư dân, nhưng sau đó nhà của chúng tôi vẫn vậy, anh Du bức xúc.
Theo ghi nhận thực tế tại chung cư Thăng Long Victory, dọc các sảnh, hành lang, thậm chí là trong các căn hộ, nhiều mảng tường nhà bị bong, tróc, nứt toác; nhiều căn hộ bị thấm, tường mốc; các hạng mục chung như nền gạch cũng bị sụt, lún,... xuống cấp trầm trọng…
Các mảng tường bong tróc, ẩm mốc khá nhiều tại các căn hộ.
Không chỉ chịu cảnh sống chung với ẩm mốc, cư dân ở Thăng Long Victory – Khu đô thị Nam An Khánh còn chịu mùi hôi từ khu vệ sinh bủa vây cả khu nhà. Tầng hầm và các dịch vụ vệ sinh ở hai tòa nhà không đảm bảo, luôn trong tình trạng cũng xộc mùi hôi, thối, mất vệ sinh, ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống của cư dân…
Trong khi đó, mặc dù tòa nhà đã đưa vào sử dụng được 3 năm, nhưng đến nay CĐT chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất và chưa thành lập Ban Quản trị chung cư theo quy định.
Lối lên sảnh tòa nhà T1 tại chung cư Thăng Long Victory bị sụt lún.
Vì vậy, khoảng 18 tỷ đồng tiền quỹ bảo trì của cả hai tòa T1 và T2 hiện vẫn nằm trong tay chủ đầu tư. Thậm chí theo phản ánh của đại diện cư dân, đến nay chủ đầu tư cũng không công khai, không thông báo gì về số tiền này mặc dù đã được nhiều lần hỏi đến.
"Chúng tôi đang rất muốn biết số tiền này hiện đang ở đâu, đã chi bao nhiêu, còn lại bao nhiêu, số lãi phát sinh là bao nhiêu… nhưng CĐT vẫn không có câu trả lời thỏa đáng”, đại diện cư dân Thăng Long Victory bất bình.
Hiện tại, cư dân Thăng Long Victory vẫn đang đấu tranh, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân.
Theo SHTT/KD&PL