Năm 2012, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định định số 2335/QĐ-UBND về việc cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ thuê 866.889m2 đất và mặt nước cố định tại các xã Đồng Luận, Trung Thịnh và Trung Nghĩa (huyện Thanh Thủy) để đầu tư xây dựng Khu du lịch, biệt thự sinh thái – nghỉ dưỡng Vườn Vua (Vuon Vua Resort&Villas).
Trong đó, đất sản xuất kinh doanh là hơn 223.000m2 được thuê với đơn giá hơn 1.000 đồng/m2/năm; hơn 643.000m2 đất nuôi trồng thủy sản và đất mặt nước được thuê với đơn giá chỉ 345 đồng/m2/năm...
Tỉnh Phú Thọ hết sức ưu ái cho chủ đầu tư dự án này khi miễn tiền thuê đất kể từ khi thực hiện dự án đến hết ngày 31/8/2019.
Đáng chú ý, một số hạng mục của dự án đã hoàn thiện và đưa vào khai thác, hoạt động từ năm 2017.
Tuy nhiên, Kết luận Thanh tra số 295/KL-TNMT ngày 19/2/2020 của Thanh tra Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ đã chỉ ra hàng loạt các sai phạm của Công ty Cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ: Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất không đúng quy định đối với 108.266,5m2 đất nuôi thủy sản và đất mặt nước chuyên dùng sang đất thương mại dịch vụ với mục đích xây biệt thự nghỉ dưỡng, xây quầy bar, karaoke, sân tập golf... và khai thác nguồn nước ngầm trái phép.
Dự án Vườn Vua liên tiếp được điều chỉnh quy hoạch và tổng mức đầu tư tăng lên cả chục lần trong một thời gian ngắn.
Dự án Vườn Vua đang được tiếp tục triển khai thực hiện.
Ngoài việc được cho là thuê đất với giá rẻ mạt, người dân còn phản ánh, trong quá trình triển khai thực hiện lấp đầm Bạch Thủy, kênh mương bị lấp khiến một diện tích đất canh tác bị ngập úng.