Dự án không chỉ mở ra cơ hội lớn về hạ tầng, kinh tế, diện mạo đô thị... mà còn đặt ra nhiều thách thức về chuyển đổi sinh kế, bảo tồn văn hóa, bảo đảm an ninh trật tự, ổn định đời sống nhân dân. Tất cả những vấn đề này đòi hỏi địa phương có định hướng thận trọng, khoa học...
Phối cảnh minh họa phương án quy hoạch Phân khu đô thị thể thao Olympic Khu D, tỉ lệ 1/2000.
Thanh Oai - vai trò trung tâm phân khu D
Theo định hướng của Thành phố Hà Nội, Khu đô thị thể thao Olympic được quy hoạch trở thành quần thể đô thị - thể thao hiện đại, đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, đủ điều kiện để Thủ đô đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới như ASIAD, Olympic...
Dự án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập không gian kiến trúc - cảnh quan hiện đại, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Nam Hà Nội.
Dự án được quy hoạch trên địa bàn 11 xã với tổng diện tích khoảng 9.171ha, chia thành 4 phân khu chức năng (A, B, C, D); tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng, quy mô dân số dự kiến khoảng 751.000 người. Ngày 17-12-2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6277/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đồng thời giao các địa phương liên quan khẩn trương triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư theo quy định và tiến độ chung.
Trong tổng thể dự án, phân khu D có diện tích 3.742,70ha, nằm trên địa bàn các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa. Riêng xã Thanh Oai có diện tích khoảng 1.485ha, chiếm 39,6% diện tích phân khu, là địa phương chịu tác động trực tiếp và sâu rộng nhất trong quá trình triển khai Khu đô thị thể thao Olympic. Hiện trạng dân số trong phạm vi quy hoạch phân khu D khoảng 57.000 người; khi khu đô thị hoàn thiện, dân số phân khu này dự báo tăng lên khoảng 275.000 người. Quy mô này cho thấy Thanh Oai sẽ chuyển dịch mạnh mẽ từ không gian bán nông thôn sang đô thị hiện đại, đặt ra áp lực lớn về hạ tầng, quản lý dân cư và tổ chức đời sống xã hội.
Mới đây, tại buổi làm việc với xã Thanh Oai, Phó Giám đốc phát triển dự án Công ty Cổ phần Vinhomes Nguyễn Thanh Bình cho biết, doanh nghiệp đã xây dựng phương án quy hoạch phân khu D trên cơ sở tuân thủ chặt chẽ các chỉ tiêu, định hướng được Thành phố phê duyệt, đồng thời đặc biệt coi trọng sự phối hợp với chính quyền địa phương.
“Chúng tôi xác định phải xây dựng kế hoạch cụ thể, rõ lộ trình, bố trí đầy đủ nhân lực, máy móc, triển khai đồng loạt tại các khu vực, bảo đảm đúng quy trình, quy định của pháp luật, tạo sự thống nhất, đồng thuận trong nhân dân” - ông Nguyễn Thanh Bình nhấn mạnh.
Thách thức đô thị hóa và định hướng phát triển bền vững
Một trong những thách thức lớn nhất đối với xã Thanh Oai là bài toán chuyển đổi sinh kế cho người dân khi phần lớn diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Với hơn 857ha đất dự kiến giải phóng mặt bằng, hàng nghìn lao động nông nghiệp sẽ phải tìm kiếm việc làm mới.
Bên cạnh đó, Thanh Oai là vùng đất có bề dày lịch sử, mật độ làng xã truyền thống dày đặc, nhiều di tích, đình chùa, lễ hội gắn bó mật thiết với đời sống cộng đồng. Khi dân số cơ học tăng nhanh, sự pha trộn cư dân sẽ đặt ra thách thức không nhỏ trong việc giữ gìn bản sắc văn hóa, nếp sống làng xã.
Ngoài ra, khi dân số phân khu D dự báo tăng từ khoảng 57.000 người lên 275.000 người, áp lực lớn sẽ dồn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như trường học, y tế, giao thông, cấp - thoát nước, môi trường sống. Sự gia tăng dân số cơ học cũng đặt ra yêu cầu cao đối với công tác quản lý cư trú, bảo đảm an ninh trật tự, phòng, chống tệ nạn xã hội.
Mặc dù hệ thống giao thông đối ngoại đã được quy hoạch đồng bộ với các trục lớn như quốc lộ 21C, quốc lộ 21B, trục phát triển kinh tế Thanh Oai và tuyến đường sắt đô thị số 11, song bài toán tổ chức vận hành hạ tầng trong tương lai vẫn là thách thức không nhỏ đối với chính quyền cơ sở...
Theo Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND xã Thanh Oai Bùi Hoàng Phan, Khu đô thị thể thao Olympic là dự án trọng điểm, có quy mô lớn, mang ý nghĩa chiến lược đối với sự phát triển của Thủ đô nói chung và xã Thanh Oai nói riêng. Do đó, UBND xã và các phòng, ban chuyên môn cần chủ động phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư trong việc rà soát hồ sơ pháp lý, nguồn gốc đất đai; bảo đảm công tác kiểm kê, đo đạc chính xác, khách quan; đồng thời tăng cường tuyên truyền, vận động, tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân.
Trên cơ sở quy hoạch Khu đô thị thể thao Olympic, xã Thanh Oai xác định rõ các định hướng phát triển trọng tâm: Phát triển đô thị dịch vụ - thể thao gắn với khu Olympic, tạo việc làm tại chỗ cho người dân; đẩy mạnh đào tạo nghề, chuyển đổi sinh kế, hỗ trợ người dân thích ứng với môi trường đô thị. Cùng với đó là yêu cầu bảo tồn không gian làng xã, gìn giữ giá trị văn hóa truyền thống, gắn phát triển đô thị với bản sắc địa phương; tăng cường quản lý dân cư, bảo đảm an ninh trật tự, xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh. Việc triển khai dự án sẽ được thực hiện theo lộ trình phù hợp, tránh đô thị hóa nóng, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đi trước một bước.
Dự báo, Khu đô thị thể thao Olympic sẽ mở ra cơ hội lớn để Thanh Oai bứt phá, song đồng thời đặt ra yêu cầu rất cao về năng lực quản lý, sự phối hợp hiệu quả giữa chính quyền, doanh nghiệp và sự đồng thuận của người dân. Chỉ khi giải quyết hài hòa các thách thức về kinh tế, văn hóa, an ninh và đời sống xã hội, dự án mới thực sự trở thành động lực phát triển bền vững cho Thanh Oai ở phía Nam Thủ đô Hà Nội.
hanoimoi