Dự án khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế (tên thương mại là Sago Palm Garden) do Công ty CP thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng (Công ty Đại Hưng) làm chủ đầu tư được xây dựng nằm trên khu đất nhà máy sản xuất gạch tuylen cũ với quy mô 60.317m2 (Theo Quyết định số 979/QĐ-UBND ngày 18/4/2018 của UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500) toạ lạc tại xã Phụng Công và xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Toàn cảnh khu vực xây dựng hàng trăm căn biệt thự chưa đầy đủ pháp lý tại huyện Văn Giang.
Theo tìm hiểu của PV, khu đất xây dựng Dự án Sago Palm Garden trước đây UBND tỉnh Hưng Yên cho công ty Đại Hưng thuê 50 năm để xây dựng nhà máy sản xuất gạch tuylen. Sau đó, Công ty Đại Hưng xin chuyển đổi từ đất nhà máy sản xuất gạch tuylen thành đất xây dựng đô thị.
Ngày 16/11/2016, Tỉnh ủy Hưng Yên ra thông báo số 389-TB/TU về việc điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư của Công ty Đại Hưng trên địa bàn huyện Văn Giang, đồng ý về chủ trương và các bước thực hiện dự án cần phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; có quy hoạch chi tiết xây dựng, kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ, tuân thủ quy định về đăng ký biến động đất đai, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục pháp lý… trước khi thực hiện các bước tiếp theo của dự án.
Mặc dù chưa đủ thủ tục pháp lý, tuy nhiên chủ đầu tư là Công ty Đại Hưng đã tiến hành xây dựng, hoàn thiện phần thô hàng trăm các căn biệt thự liền kề và đang rao bán rầm rộ.
Dự án vẫn đang tiếp tục được xây dựng và rao bán rầm rộ.
Hiện nay, dự án mang tên khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế được các sàn môi giới, công ty bất động sản rao bán với thông tin: dự án Vạn Tuế là khu dân cư phức hợp rộng 12 hec ta bao gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự; nhà phố có các diện tích 80m2, 100m2 và 135m2; biệt thự có diện tích từ 162m2 đến hơn 200m2.
Được biết, ngày 21/8/2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Công văn chỉ đạo số 2136/UBND –TH về tình hình thực hiện dự án của Công ty Đại Hưng, yêu cầu Công ty Đại Hưng “dừng ngay các hoạt động đầu tư xây dựng công trình, các giao dịch mua bán, kinh doanh bất động sản của dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế - Sago Palm Garden khi chưa hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật; Phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác đảm bảo an ninh, trật tự tại khu vực dự án và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản”.
Theo tài liệu mà Pháp luật Plus có được thì vào năm 2016, Tỉnh ủy Hưng Yên có Thông báo số 389-TB/TU về việc điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư của Công ty Cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng trên địa bàn huyện Văn Giang.
Theo đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy có ý kiến đồng ý chủ trương để Công ty Cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng được điều chỉnh dự án “Nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel” với mục tiêu sản xuất gạch tuynel thành dự án “Đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden” với mục tiêu đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà ở phố vượng Vạn Tuế- Sago Palm Garden trên đất có diện tích khoảng 50.743m2 tại xã Phụng Công.
Cũng tại thông báo này, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã đưa ra các yêu cầu, như:
Khi thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; Có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ và kết nối hài hòa với khu vực xung quanh, nhất là khu đô thị Ecopark, bảo đảm các quy định hiện hành của Nhà nước. Chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký biến động đất đai khi đổi tên công ty trước khi triển khai các bước tiếp theo. Xác định rõ cơ chế tài chính về đất đối với mục tiêu mới của dự án. Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành các thủ tục pháp lý, thực hiện ký quỹ và nghĩa vụ tài chính theo quy định; phải thực hiện dự án đúng mục tiêu, quy mô tiến độ và các cam kết khác của dự án.
Để khách quan thông tin tới bạn đọc Phóng viên Pháp luật Plus đã có cuộc trao đổi qua điện thoại với ông Đỗ Văn Hân - Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên. Ông Hân cho biết: "Sở Xây dựng giao cho phòng khác kiểm tra chứ Thanh tra sở chưa kiểm tra dự án này...".
Việc dự án Sago Palm Garden đã tiến hành các hoạt động xây dựng, ký hợp đồng mua bán biệt thự, nhà phố với khách hàng khi chưa đủ các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, ngoài việc chủ đầu tư bất chấp quy định của pháp luật thì dư luận cũng đặt câu hỏi về năng lực quản lý của chính quyền địa phương khi để chủ đầu tư xây dựng, hoàn thiện hàng trăm căn nhà phố, liền kề nhưng không có biện pháp ngăn chặn, xử lý. Liệu những sai phạm tại dự án Sago Palm Garden có bị xử lý nghiêm hay cơ quan chức năng Hưng Yên lại tìm cách hợp thức hóa cho sai phạm?
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.