Ảnh minh họa. Nguồn: VGP
Trong bối cảnh mới của năm 2026, sự vào cuộc đồng bộ của các bộ, ngành Trung ương và địa phương được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt trong việc hoàn thiện pháp luật và chuẩn hóa dữ liệu thị trường.
Bộ Xây dựng khẳng định hoàn thiện thể chế và tăng cường điều tiết là nhiệm vụ trọng tâm hàng đầu.
Theo đó, Bộ được giao chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn nhằm tháo gỡ triệt để các vướng mắc phát sinh.
Đặc biệt, trong năm 2026, cơ quan quản lý sẽ tập trung kiểm tra, đôn đốc các địa phương tháo gỡ ách tắc tại các dự án, trọng tâm là nhà ở xã hội để bảo đảm mục tiêu an sinh đúng lộ trình.
Một điểm nhấn đáng chú ý là việc nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”.
Bước đi này nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch và hiệu quả quản lý nhà nước.
Song song đó, Bộ Xây dựng cũng đang trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển thị trường trong giai đoạn mới.
Về mặt công nghệ, hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở sẽ được đẩy mạnh vận hành theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP.
Mục tiêu là xây dựng kho dữ liệu đầy đủ, chính xác, kết nối liên thông giữa Trung ương với địa phương và các ngành thuế, tài chính, đất đai.
Để khơi thông nguồn lực, Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Tài chính tiếp tục rà soát quy định về thuế, đầu tư, đồng thời xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng kéo dài theo chỉ đạo của Thủ tướng.
Ở góc độ quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ tập trung hướng dẫn các quy định về giá đất, giao đất và cho thuê đất.
Việc tháo gỡ vướng mắc về giá đất không chỉ giúp tăng cường vai trò điều tiết của Nhà nước mà còn bảo đảm phù hợp với thực tiễn và thu nhập của người dân.
Các cơ chế đặc thù và thí điểm xử lý vướng mắc đất đai cũng sẽ được triển khai hiệu quả tại các địa phương trọng điểm.
Trong lĩnh vực tài chính, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản để chống đầu cơ.
Cơ quan quản lý sẽ kiên quyết thanh tra các dòng vốn không lành mạnh, đồng thời đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng.
Gói hỗ trợ này ưu tiên cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi đang có nhu cầu thực về nhà ở.
Đối với lực lượng vũ trang, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sẽ phối hợp với địa phương đầu tư xây dựng nhà ở chuyên dụng, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu đến năm 2030.
Lực lượng chức năng cũng sẽ tăng cường điều tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo hoặc thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội để bảo vệ quyền lợi người dân.
Tại các địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố được yêu cầu rà soát kế hoạch phát triển nhà ở sát với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư dàn trải gây lãng phí. Nhiệm vụ trọng tâm là hiện thực hóa Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030.
Việc đẩy nhanh tiến độ dự án tồn đọng không chỉ giúp tăng nguồn cung cho người thu nhập thấp mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá thị trường.
Bên cạnh cải cách thủ tục hành chính, công tác thanh tra sẽ được siết chặt để ngăn chặn vi phạm trong kinh doanh, sàn giao dịch và kiểm soát rủi ro từ trái phiếu doanh nghiệp.
Với hệ thống giải pháp đồng bộ từ thể chế đến nguồn lực, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ được các "điểm nghẽn" kinh niên, tạo đà phục hồi vững chắc và phát triển minh bạch hơn.
phapluatplus