Theo Sở Tài chính TP Hà Nội cho biết, tại khoản 1 Điều 21 Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 27/02/2024 của Chính phủ về Quản lý, phát triển cụm công nghiệp quy định: “Các tổ chức, cá nhân đầu tư vào cụm công nghiệp thực hiện thủ tục thuê lại đất gắn với hạ tầng kỹ thuật chung đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp.
Đối với cụm công nghiệp không do doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh làm chủ đầu tư thực hiện thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai”.
Do đó, các dự án đầu tư trong cụm công nghiệp không thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND Thành phố theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư năm 2020; không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 37 Luật Đầu tư.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 42 Luật Đầu tư, Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.
Cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu
Trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với dự án đầu tư quy định tại điểm a khoản 2 Điều 37, nhà đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quy định tại Điều 38 của Luật Đầu tư.
Thủ tục, trình tự cho thuê lại đất đối với nhà đầu tư thứ cấp thực hiện theo quy định pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Tiếp đến, ngày 19/3/2026, Sở Công Thương TP Hà Nội đã có văn bản trả lời về việc chuyển nhượng QSDĐ đã có hạ tầng kỹ thuật cho các nhà đầu tư thứ cấp vào hoạt động kinh doanh, sản xuất trong dự án Đầu tư xây dựng HTKT CCN làng nghề Dị Nậu.
Trong văn bản này, Sở Công Thương cho biết, sở này đã nhận được văn bản số 12/CV-HHT ngày 02/03/2026 của Công ty Cổ phần Hoàng Hưng Tiến về việc chuyển nhượng QSD đất đã có Hạ tầng kỹ thuật cho các nhà đầu tư thứ cấp vào hoạt động kinh doanh, sản xuất trong dự án Đầu tư xây dựng HTKT Cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu, xã Tây Phương, TP Hà Nội (lần 2) trong đó Công ty Cổ phần Hoàng Hưng Tiến báo cáo việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu đã hoàn thành và đề nghị Sở Công Thương xem xét cho phép thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư thứ cấp vào hoạt động kinh doanh, sản xuất trong cụm công nghiệp.
Sở Công Thương cũng cho biết, tại Khoản 4, Điều 18, Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ quy định về Quyền của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp như sau:
“Quyết định cho thuê lại, giá cho thuê lại đất gắn với hạ tầng kỹ thuật chung, giá cho thuê hoặc bán nhà xưởng, kho bãi, văn phòng và giá các loại dịch vụ công cộng, tiện ích khác trong cụm công nghiệp.
Trường hợp cụm công nghiệp không do doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ chức thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh làm chủ đầu tư thì việc cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai; giá sử dụng hạ tầng kỹ thuật chung và các loại dịch vụ công cộng, tiện ích khác trong cụm công nghiệp do cơ quan có thẩm quyền quyết định.”
Vậy, Công ty Cổ phần Hoàng Hưng Tiến căn cứ quy định nêu trên và quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan, chủ động thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu sản xuất, kinh doanh trong Cụm công nghiệp làng nghề Dị Nậu./.
phapluatplus