Nhiều căn hộ tại khu chung cư Royal City (quận Thanh Xuân) có giá tăng đến 33%. Ảnh: Nguyễn Quang
Giá tăng “nóng”, nguyên nhân không mới
Báo cáo thị trường bất động sản quý I-2024 của Batdongsan.com.vn công bố ngày 3-4 cập nhật nhiều thông tin đáng chú ý, trong đó giá bán căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội đã tăng tiệm cận thành phố Hồ Chí Minh. Cụ thể, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư ở thành phố Hồ Chí Minh là 48 triệu đồng/m2. Báo cáo đưa ra so sánh với giá rao bán căn hộ chung cư ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 27 và 31 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2018 cho thấy tốc độ tăng giá trung bình ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả thành phố Hồ Chí Minh, nơi có tỷ lệ tăng 55%.
Nhiều dự án chung cư được “điểm mặt” đang có giá rao bán căn hộ tăng mạnh tại Hà Nội như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City có giá tăng đến 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point tăng 28%; Đại Thanh tăng 27%; Seasons Avenue tăng 26%...
Giám đốc cấp cao CBRE (đơn vị đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản) chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An cho biết, mức tăng trung bình 16-17% so với năm trước là mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay.
Phân tích sâu hơn, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trong nhiều năm, giá chung cư trên địa bàn thành phố vẫn giữ ổn định với mức tăng trung bình 2-4%/năm. Chỉ tới sau giai đoạn biến động của giá biệt thự liền kề giai đoạn 2021-2022, liền theo đó giá chung cư đã có những biến động đáng kể trong năm 2022, với mức giá tăng trung bình tại thời điểm quý III-2022 lên tới 16% so với 1 năm trước đó. Tuy nhiên, sau đó đà tăng giá cũng nhanh chóng chững lại cùng với các biến động trên thị trường tài chính và bắt đầu tăng trở lại vào cuối năm 2023.
Lý giải nguyên nhân chủ yếu khiến chung cư tăng giá, các chuyên gia cho rằng do nguồn cung mới thấp, đặc biệt diễn biến hạn chế nguồn cung kéo dài tại cả thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Thị trường biệt thự và nhà liền kề tạm thời ổn định sau thời gian bùng nổ trong giai đoạn 2021-2022, cũng dẫn tới sự gia tăng quan tâm đầu tư vào sản phẩm chung cư.
Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, mặc dù thời gian gần đây các chủ đầu tư được hỗ trợ tháo gỡ nhiều vướng mắc về pháp lý nhưng tiến độ triển khai các dự án vẫn còn “cầm chừng”. Cụ thể, những dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000-30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thực tế gấp từ 3 đến 4 lần.
Ngoài ra, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội từ đầu năm 2024 đến nay tăng cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ thành phố Hồ Chí Minh tăng 7,5 lần từ quý I-2021 đến thời điểm hiện tại.
Cẩn trọng tránh “giá ảo”
Trước diễn biến giá nhà chung cư đang đà tăng nhanh, các chuyên gia khuyến nghị, người mua nhà cần cân nhắc trước khi đưa ra các quyết định. Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho biết, thực tế sẽ không tránh khỏi việc người môi giới lợi dụng thời điểm giá nhà đang tăng để dùng chiêu trò đánh vào tâm lý khách hàng, đặc biệt tung ra thông tin “ảo”, gây nhiễu loạn giá bán nhằm đạt mục đích cuối cùng là ăn giá chênh cao.
“Khách hàng nên tìm hiểu kỹ từ nhiều phía, chủ động khảo sát và so sánh giá nhà với các căn hộ tương tự ở cùng dự án, cùng khu vực, cùng phân khúc. Nếu thấy mức giá chênh quá cao so với giá môi giới đưa ra thì cần thận trọng kiểm chứng lại thông tin để trả giá chuẩn xác. Ngoài ra, để có điều kiện thuận lợi hơn trong việc mua nhà ở thời điểm giá tăng, người mua nên ưu tiên với dự án có chính sách giãn tiến độ thanh toán và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng”, ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.
Các chuyên gia thuộc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cũng chỉ ra thời điểm hiện nay, người mua nên ưu tiên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có đầy đủ hạ tầng và tiện ích, bàn giao trong khoảng dưới 10 năm. Với các dự án đã xây dựng lâu năm nên tìm hiểu kỹ chất lượng và vấn đề pháp lý.
Từ diễn biến thực tế tăng giá nhà chung cư đang diễn ra chủ yếu ở phân khúc siêu sang và hạng sang, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Trang Bùi cho rằng, việc tăng giá đột biến bởi có sự tham gia của phân khúc này chào bán trên thị trường. Do đó, giá bán bình quân hiện nay không phản ánh được thực trạng chung của tất cả các dự án. Người mua nhà cần bình tĩnh, đón chờ nhiều cơ hội đang ở phía trước khi phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở có mức giá hợp lý đang tích cực được tháo gỡ về mặt pháp lý, được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Cùng quan điểm trên, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An cung cấp thêm thông tin giúp các chủ đầu tư cân nhắc. Đó là việc trong thời gian sắp tới, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ có thêm nhiều nguồn cung các dự án mở bán mới, bao gồm cả chung cư và biệt thự, nhà liền kề, gia tăng các lựa chọn đầu tư cho thị trường, bên cạnh những căn hộ chung cư đã có sẵn. Khi đó, người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu.
Hồng Anh - Hà Nội mới