Ngày 28/8 vừa qua, UBND phường Phú Lương, quận Hà Đông vừa có công văn số 472/TB-UBND thông báo về việc công trình tại lô B2.1HH02 (Chung cư Thanh Hà Cienco5 ), Khu đô thị Thanh Hà-Cienco5 thuộc địa bàn phường Phú Lương, quận Hà Đông chưa đủ điều kiện nghiệm thu về PCCC và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Công văn số 472 TB-UBND phường Phú Lương, quận Hà Đông.
Theo đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND quận Hà Đông tại văn bản số 2020/UBND-QLĐT ngày 14/8/2019 về việc thiết lập hồ sơ xử lý vi phạm việc bàn giao đưa vào sử dụng công trình tại lô B2.1 HH02 (Chung cư Thanh Hà Cienco5), Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 khi chưa đủ điều kiện nghiệm thu về PCCC, nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
Cụ thể, ngày 15/8, đội quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Hà Đông đã lập biên bản vi phạm hành chính số 43/BB-VPHC và biên bản số 02/BB-XM xác minh việc vi phạm hành chính tại Tòa hỗn hợp dịch vụ thương mại và chung cư B2.1-HH02 - Khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco5 thuộc địa bàn phường Phú Lương đối với công ty địa ốc Cienco5 về hành vi vi phạm: Bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Trong thông báo cũng nêu rõ: Công trình tại lô B2.1-HH02 thuộc địa bàn phường phú lương, quận Hà Đông chưa có văn bản nghiệm thu PCCC theo quy định và chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quản lý nhà nước có thẩm quyền, vì vậy, chưa đủ điều kiện để bàn giao, đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Do đó, quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà, người dân không được đảm bảo, không thực hiện được theo quy định của pháp luật; các cơ quan nhà nước gặp khó khăn trong công tác xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư và trong công tác quản lý nhân hộ khẩu, đăng ký tạm trú, an ninh trật tự…
Đề nghị người mua nhà không nhận bàn giao, không đưa vào sử dụng, không sửa chữa, hoàn thiện căn hộ cho đến khi Chủ đầu tư công bố công khai các văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền đảm bảo công trình, hạng mục công trình đủ điều kiện bàn giao, đưa vào sử dụng.
Yêu cầu công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 nghiêm túc thực hiện văn bản số 1108/UBND-QLĐT ngày 15/8 và văn bản số 2020/UBND-QLĐT ngày 14/8 của UBND quận Hà Đông; không được phép bàn giao công trình khi chưa hoàn thiện thủ tục về đầu tư xây dựng, nghiệm thu PCCC và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng. Trường hợp Chủ đầu tư cố tình bàn giao cho người mua nhà hoặc để người mua nhà đưa vào sử dụng công trình khi chưa đủ điều kiện, Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của PV, tại thời điểm hiện tại Chung cư Thanh Hà Cienco5 hiện có rất nhiều hộ dân vẫn đang sinh sống và sinh hoạt bình thường nhiều ngày qua, dù công trình chưa được nghiệm thu, đặc biệt là chưa nghiệm thu PCCC. Các phòng tại mặt sàn tầng 1 của 5 tòa nhà người dân đã đưa vào sử dụng làm quán ăn, quán café, tạp hóa và văn phòng làm việc.
Chung cư B2.1 HH02 Thanh Hà Cienco5 thuộc phường Phú Lương, quận Hà Đông, TP Hà Nội
Để làm rõ những thông tin trên, PV đã có buổi làm việc với đại diện UBND phường Phú Lương. Trao đổi với PV ông Dương Ngọc Thỏa - Phó chủ tịch UBND phường xác nhận công văn số 472 /TB-UBND là của phường thông báo và cho biết sẽ kiểm tra tiếp những phản ánh của báo chí.
‘’Ngày 14/8, UBND phường đã phối hợp với Đội Quản lý TTXD quận Hà Đông kiểm tra, qua nắm bắt tình hình thì Chủ đầu tư không xuất trình được văn bản nghiệm thu về PCCC, công trình vẫn chưa nghiệm thu nhưng đã đưa vào sử dụng. Sau đó đoàn đã lập biên bản và xử phạt hành chính’’, ông Thỏa thông tin thêm.
Liên quan đến những vấn đề trên, PV đã liên hệ làm việc với lãnh đạo công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 để làm rõ nhưng không tiếp cận được với Chủ đầu tư.
Việc chủ đầu tư cố bàn giao nhà cho cư dân về ở cho đúng tiến độ cam kết, trong khi các hạng mục công trình chưa hoàn thiện, đảm bảo điều kiện, nghiệm thu của cơ quan nhà nước là vi phạm quy định của pháp luật. Trong đó, Chung cư không thực hiện đúng quy định về PCCC không những chỉ xử phạt hành chính mà còn gây ra thiệt hại nghiêm trọng thì chủ đầu tư còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự và phải bồi thường cho người bị thiệt hại.
Theo quy định tại khoản 3 điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 về trách nhiệm của Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài nhà, công trình xây dựng đó.
Luật phòng cháy chữa cháy năm 2001 (được sửa đổi, bổ sung năm 2013) cũng quy đinh nghiêm cấm hành vi thi công công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng,trung tâm thương mại mà chưa có thiết kế được duyệt về phòng cháy và chữa cháy; nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, trung tâm thương mại khi chưa đủ điều kiện đảm bảo an toàn về PCCC.
Chủ đầu tư cần phải thực hiện thủ tục trình duyệt dự án, thiết kế phòng cháy và chữa cháy, chỉ được thi công khi thiết kế được an toàn về phòng cháy và chữa cháy của công trình đã được duyệt; tổ chức kiểm tra, giám sát thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
Về mức độ xử phạt, theo quy định tại khoản 6 và điểm b khoản 7 , Điều 36, Nghị định số 167/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy trong đầu tư, xây dựng với hành vi "đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC" sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng và bị áp dụng hình thức bổ sung là "buộc tổ chức để cơ quan quản lý nhà nước nghiệm thu về PCCC".
| Chung cư B2.1 HH02 Thanh Hà Cienco5 là dự án thuộc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5. Quy mô dự án: gồm 5 tòa cao 19 tầng với hơn 13200 căn hộ. Khởi công vào quý I/2018 và hoàn thành quý I/ 2019. Khuôn viên rộng lớn hơn 420ha và được coi là một trong những tòa nhà chung cư đang gây sốt trên thị trường bất động sản Hà Nội. |