Toà soạn nhận được phản ánh của người dân xã Thanh Trù, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc về việc đấu giá đất tại địa phương có nhiều điểm bất thường, như che dấu thông tin đấu giá đất vì chỉ khi biết tin con gái của một vị cán bộ địa chính xã cùng 9 người dân ở địa phương khác trúng đấu giá hơn chục ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo thì người dân trong xã mới biết nơi đây vừa diễn ra một cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại chính địa phương mình.
Không chỉ có dấu hiệu che dấu thông tin, người dân còn cho rằng việc đấu giá đất có sự thông đồng, dìm giá đấu giá khi giá khởi điểm ban đầu đưa ra và giá trúng thầu chỉ hơn nhau có 500 .000 đồng, chỉ có 1 ô đất trúng với giá cao hơn là 610.000 đồng.
Sau khi nhận được phản ảnh của người dân, PV báo Kinh doanh & Pháp luật đã vào cuộc tìm hiểu vấn đề.
1.200 m2 “đất vàng” đem đấu giá chỉ tăng 0,6 tỷ đồng
Được biết, vào ngày 17/7/2018, ông Trần Ngọc Hải – Phó Chủ tịch UBND TP Vĩnh Yên đã ký Quyết định số 2010/QĐ-UBND quyết định về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 12 ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo, xã Thanh Trù.
Quyết định số 2010/QĐ-UBND quyết định về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 12 ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo, xã Thanh Trù.
Theo đó, 12 ô đất (từ ô số 76 đến ô số 83 và từ số 85 đến ô số 88), mỗi ô có diện tích 100 m2, các ô đất tiếp giáp mặt đường Nguyễn Lương Bằng được phê duyệt đấu giá với giá khởi điểm là 4.000.000 đồng/m2, tổng giá khởi điểm cho từng ô là 400.000.000 đồng đã được công nhận kết quả trúng cho 10 người với mức giá chỉ cao hơn giá khởi điểm 500 .000 đồng cho mỗi m2, chỉ có duy nhất 1 ô trúng với giá nhỉnh hơn là 610.000 đồng/m2.
Một số trường hợp người dân trúng giá đấu thầu tại 12 ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo, xã Thanh Trù như: Bà Nguyễn Thị Lan (trú tại Phường Khai Quang, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) trúng đấu giá ô đất số 83 diện tích 100m2, giá khởi điểm 4.000.000 đồng/m2, giá trúng đấu giá 4.500.000 đồng/m2, số tiền sử dụng đất người trúng đấu giá phải nộp 455.000.000 đồng. Ông Trịnh Tiến Nam (Phường Liên Bảo, TP Vĩnh Yên) trúng giá ô đất số 86 diện tích 100 m2, giá khởi điểm 4.000.000 đồng/m2, giá trúng đấu giá 4.500. 000 đồng/m2, số tiền sử dụng đất người trúng đấu giá phải nộp là 450.000.000 đồng. Bà Trần Thị Nga (phường Khai Quang- TP Vĩnh Yên) người duy nhất trúng giá với giá “đắt hơn” 11 hộ còn lại trúng đấu giá ô đất số 82 diện tích 100m2, giá khởi điểm 4.000.000 đồng/m2, giá trúng đấu giá 4.610.000 đồng/m2, số tiền sử dụng đất người trúng đấu giá phải nộp là 461.000.000 đồng…
Nhưng vài ngày sau, mức giá giao dịch ngoài thị trường đối với 12 ô đất này đã lên đến 9.000.000 đồng/m2.
Việc tổ chức đấu giá 1.200 m2 “đất vàng” của khu dân cư Đồng Chéo Áo do Công ty TNHH Phát triển và dịch vụ Minh Đăng tổ chức đã đem lại một khoản tăng thêm cho ngân sách Nhà nước so với giá khởi điểm khoảng…600 triệu đồng.
Công ty TNHH Phát triển và dịch vụ Minh Đăng với 4 nhân viên đặt tại nhà riêng của Giám đốc
Trước đó, ngày 23/3, UBND TP Vĩnh Yên đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 53 ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo nên một cuộc đấu giá các ô đất ở vị trí khác tiếp tục được tổ chức. Lần đấu giá này do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Vĩnh Phúc tổ chức.
Để sở hữu ô đất có vị trí xấu hơn so với 12 vị “hàng xóm tương lai” nêu trên, người trúng đấu giá đã phải bỏ ra số tiền cao hơn rất nhiều (có ô lên tới hơn 5.700.000 đồng/m2). Kết thúc phiên đấu giá do đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp tỉnh này tổ chức đã đem lại khoản tăng thêm cho ngân sách so với giá khởi điểm rất đáng ghi nhận là trên 3,6 tỷ đồng.
So sánh kết quả 2 phiên đấu giá do 1 doanh nghiệp tư nhân và 1 đơn vị sự nghiệp công lập tổ chức khiến người ta phải đặt câu hỏi có hay không việc ngân sách nhà nước bị thất thu hàng tỷ đồng?
Quảng cáo trên truyền hình 30 giây lúc 3h chiều để…mời đấu giá rộng rãi
Không chỉ bất ngờ về mức giá trúng hơn 4.000.000 đồng/ m2 đất được giao dịch nhưng chỉ sau vài hôm lại lên đến con số 9.000.000 đồng/m2, người dân xã Thanh Trù còn rất bất bình khi mà cơ hội sở hữu ô đất để xây tổ ấm trên chính khu đất cha ông gắn bó nhiều đời đã trôi qua trước mắt vì bị bưng bít thông tin.
Người đàn ông 40 tuổi tên Bùi Mạnh H. thường trú tại thôn Đoài và người bạn đang kinh doanh dịch vụ ngay cổng UBND xã Thanh Trù cho biết, dù luôn quan tâm, theo dõi việc đấu giá đất tại xã mình nhưng cũng chẳng thể tiếp cận được thông báo mời đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật như: thông báo công khai ít nhất 2 lần trên báo, niêm yết ít nhất 15 ngày tại trụ sở UBND xã…hoặc như cách một số nơi đã làm là nói trên loa truyền thanh, giao trưởng thôn phát thông báo…
Dân không tỏ mà cán bộ xã cũng chẳng tường. Một cán bộ xã Thanh Trù (đề nghị giấu tên) chia sẻ, hàng ngày đi làm tại trụ sở UBND xã đều phải đi qua khu vực dán các thông báo cũng không nhìn thấy niêm yết thông báo mời đấu giá đất lần này và chỉ biết đến cuộc đấu giá khi đã có quyết định công nhận trúng đấu giá đối với 12 ô đất thuộc xã mình.
Đem thắc mắc của cán bộ, nhân dân xã Thanh Trù đến UBND thành phố Vĩnh Yên, PV được ông Trần Ngọc Hải – Phó Chủ tịch hướng dẫn làm việc với Phòng Tài nguyên và Môi trường vì đã giao cho đơn vị này tổ chức thực hiện đấu giá.
Lãnh đạo Phòng TN&MT cho biết, việc tổ chức đấu giá 13 ô đất khu dân cư Đồng Chéo Áo (12 ô đất được đấu giá với giá khởi điểm là 4.000.000 đồng/m2, 1 ô đất được đấu giá với giá khởi điểm 4.800.000 m2 - PV) tại mặt đường Nguyễn Lương bằng do Công ty TNHH Phát triển và Dịch vụ Minh Đăng tổ chức theo Quyết định số 07/QĐ-TNMT ngày 12/6/2018 của Phòng về việc chỉ định đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.
Làm việc với Công ty TNHH Phát triển và Dịch vụ Minh Đăng (có địa chỉ tại Số 17, Phố Lạc Trung - Phường Liên Bảo - Thành phố Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc), ông Nghiêm Thanh Hải – Giám đốc Công ty đã cung cấp cho PV bản hợp đồng quảng cáo ký với với Đài Phát thanh – Truyền hình Vĩnh Phúc để phát sóng thông báo bán đấu giá các ô đất tại xã Thanh Trù vào khung giờ 14h45 – 15h00 ngày 15 và 20/6 với tổng thời lượng 60 giây cho 2 lần phát sóng.
Chọn công khai thông tin đấu giá trên truyền hình vào khung giờ ít người theo dõi đem lợi cho ai?
Có lẽ việc thông báo mời tham gia đấu giá bằng cách phát trên truyền hình địa phương vào khung giờ buổi chiều ít người xem truyền hình vì họ còn phải đi làm, phải lao động (giờ hành chính ngày thứ Tư, thứ Sáu) đã khiến cho số người đăng ký tham gia đấu giá chỉ khoảng 20 người.
Phải chăng vì ít người tham gia đấu giá nên cơ hội để thông đồng để dìm giá khiến mức chênh lệch giá khởi điểm và giá trúng rất thấp như đã phân tích ở trên là có thật?
Cũng mời tham gia đấu giá các ô đất khu dân cư Đồng Chéo Áo nhưng Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp lại chọn đăng trên Báo Vĩnh Phúc 2 kỳ vào các ngày 25, 28/6 và kết quả là số lượng hồ sơ nhận được khá cao, gấp hàng chục lần, lên tới hơn 200 túi hồ sơ.
Việc đăng công khai trên Báo Vĩnh Phúc như cách lâu nay vẫn làm đã giúp người dân tiếp cận thông tin được đầy đủ hơn, kịp thời hơn và lượng hồ sơ tham gia đấu giá cao hơn rất nhiều đã giúp phiên đấu giá sau sôi động hơn, mức giá chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng cao hơn, đem lại khoản thu cho ngân sách nhà nước cao hơn.
Liệu những bất thường trong phiên đấu giá do đơn vị được Phòng Tài nguyên và Môi trường TP Vĩnh Yên chỉ định tổ chức là Công ty TNHH Phát triển và Dịch vụ Minh Đăng có được UBND thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc kiểm tra, làm rõ và xử lý các sai phạm (nếu có) để trả lời cho công luận?
Việc đấu thầu để lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá có năng lực; chọn hình thức công khai thông tin đấu giá hiệu quả hơn đối với các ô đất còn lại trong số 53 ô đất thuộc khu dân cư Đồng Chéo Áo nói riêng và các khu đất chưa đấu giá trong 11 khu đất đấu giá thuộc các phường Liên Bảo, Đồng Tâm, Tích Sơn, Đống Đa và 2 xã Định Trung, Thanh Trù đã được phê duyệt theo Quyết định số 1180/QĐ-UBND ngày 30/5/2018 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc có được tính đến và điều chỉnh cho phù hợp thực tế đã diễn ra?
Phóng viên sẽ tiếp tục tìm hiểu và cung cấp thông tin tới bạn đọc.
Theo KD&PL