Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, thị trường đất nền tại huyện Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội) thời gian gần đây đang chứng kiến sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư dù mức giá rao bán liên tục tăng cao.
Phân khúc đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, nhiều nơi đã xảy ra cơn sốt cục bộ, giá đất nền bị đẩy lên cao bởi chính các nhóm đầu cơ.
Chị Hoàng Yến (36 tuổi, nhà đầu tư lâu năm ở huyện Hoài Đức) thông tin, chị từng chứng kiến câu chuyện nhiều nhà đầu tư mua đất nền chạy theo quy hoạch, chốt mua khi mức giá "đu đỉnh".
Theo chị Yến, nhiều lô đất ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) có diện tích chỉ 50m2 nhưng đang được rao giá 100-150 triệu đồng/m2.
Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho rằng, việc chốt mua phân khúc đất nền vùng ven thời điểm này phải rất tỉnh táo, tránh chạy theo phong trào, hiệu ứng đám đông.
Dù có tiềm năng đầu tư dài hạn, phân khúc đất nền tại huyện Đông Anh, Hoài Đức ở nhiều khu vực đang bị đẩy giá lên cao, định giá cao quá mức so với tình hình thực tế. Người mua hiện nay cần xác định rõ mục tiêu đầu tư mua đất để ở, hay giữ tài sản hoặc "lướt sóng".
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), trong quý vừa qua, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới và tâm lý Fomo (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền lại rục rịch tăng giá.
Phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh (Hà Nội) thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Ảnh: Thu Giang
Đáng chú ý, nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5 - 30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội...
Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho biết, có 3 yếu tố quyết định sự tăng giá bất động sản bền vững tại một địa phương là đầu tư công, nền tảng kinh tế địa phương và tỉ lệ xuất, nhập cư.
Còn nếu chỉ tăng dựa trên thông tin sáp nhập vào một địa phương, quy hoạch đô thị trong thời gian ngắn, không loại trừ khả năng là tăng ảo. Chuyên gia cho rằng, nguy cơ gặp rủi ro là rất lớn khi đầu tư theo sóng tin đồn, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính.
kinhtedothi