Người dân bức xúc về tiến độ của Khu thương mại Amata.
Đất vàng bỏ hoang
Công ty Cổ phần Amata Việt Nam (nay là Amata Biên Hòa) đã được giao triển khai Dự án Khu thương mại Amata tại phường Long Bình, TP Biên Hòa với quy mô tổng diện tích đất là 19,19 ha theo Giấy chứng nhận đầu tư số 47122000050 do UBND tỉnh Đồng Nai cấp lần đầu vào ngày 21/8/2007. Giấy chứng nhận này sau đó được thay đổi và điều chỉnh thêm hai lần nữa với mục tiêu đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ và nhà ở để bán và cho thuê.
Ngày 7/10/2010, trong văn bản gửi UBND tỉnh Đồng Nai, Amata Biên Hòa cho biết nhằm xây dựng, phát triển một khu đô thị - thương mại hiện đại và hoàn hảo thuộc hàng bậc nhất ngay tại TP Biên Hòa, Amata Biên Hòa đã xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho toàn Khu thương mại Amata. Quy hoạch điều chỉnh đã giao cho Công ty Surbana – nhà quy hoạch chuyên nghiệp hàng đầu Singapore thực hiện và đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo Quyết định số 2058/QĐ – UBND ngày 9/8/2010.
Theo quy hoạch được duyệt, dự án sẽ phát triển các khu chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn năm sao, trường học quốc tế, phòng khám chất lượng cao, căn hộ cao cấp, biệt thự và khu giải trí.
Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Pháp Luật Việt Nam vào ngày 3/1, hiện Khu thương mại Amata hoàn toàn không có bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, các khách sạn – nhà hàng cao tầng, những khu biệt thự... như trong giấy chứng nhận đầu tư đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt. Không chỉ vậy, Amata Biên Hòa cũng chưa hề hình thành cảnh quan đài phun nước tại Trung tâm khu thương mại. Hiện tại, khu vực giáp với KCN Amata là những bãi cỏ mọc hoang, có chỗ cỏ mọc cao quá đầu người. Nhiều chỗ ở khu vực này còn trở thành những bãi đổ rác thải tự phát và nơi tụ tập cho các con nghiện hút, chích.
Hơn 10 năm trôi qua kể từ ngày thuê đất, Công ty Tấn Đạt Phát không được hưởng bất kỳ tiện ích năm sao nào như hứa hẹn của chủ đầu tư.
Ông Trần Tấn Phát – Giám đốc Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát (Công ty Tấn Đạt Phát) một trong những đối tác thuê đất trong Khu thương mại Amata để kinh doanh cho biết, năm 2009, công ty của ông Phát là đơn vị tiên phong vào thuê đất trong Khu thương mại Amata. Trong quá trình thỏa thuận với Công ty Tấn Đạt Phát liên quan đến việc cho thuê đất này, phía Amata Biên Hòa đã “vẽ” viễn cảnh về cơ sở hạ tầng trong khu thương mại. Theo đó, Khu thương mại Amata sẽ có bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, các khách sạn – nhà hàng cao tầng, khu biệt thự... với các tiện ích năm sao.
“Do tin tưởng vào những lời hứa hẹn “có cánh” của Amata Biên Hòa mà chúng tôi đã không ngần ngại đặt bút ký hợp đồng thuê đất dài hạn. Thế nhưng, đến nay, hơn 10 năm trôi qua kể từ ngày thuê đất, Công ty Tấn Đạt Phát không được hưởng bất kỳ tiện ích năm sao nào như hứa hẹn của chủ đầu tư. Bởi tới thời điểm này, Amata Biên Hòa vẫn chưa xây dựng hạ tầng như cam kết trong hợp đồng”, ông Phát bức xúc.
16 năm chưa giải phóng xong mặt bằng
Trước sự bức xúc của người dân về tiến độ của Khu thương mại Amata, ngày 31/3/2020, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai đã gửi văn bản số 633/VP-KTN đề nghị Sở TN-MT tiến hành kiểm tra làm rõ.
Qua quá trình kiểm tra đối với Khu thương mại Amata, Sở TN-MT Đồng Nai xác định về tiến độ dự án, theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Amata Biên Hòa phải thực hiện các hạng mục gồm: từ năm 2008 – 2016 hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai, xây dựng cơ sở hạ tầng: điện, công trình đường, thoát nước, xây dựng hoàn thành tòa nhà Trung tâm dịch vụ Amata, công viên quảng trường Amata và đưa vào kinh doanh trên diện tích 16,891 ha.
Từ năm 2017 – 2019 hoàn thành bồi thường, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và thi công cơ sở hạ tầng diện tích 2,175 ha đất còn lại. Thế nhưng đến nay, Amata Biên Hòa mới hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng trên diện tích 14,771 ha/diện tích 19,066 ha. Xây dựng xong Tòa nhà Trung tâm dịch vụ Amata, công viên quảng trường. Đã cho thuê mặt bằng 0,3639 ha, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với diện tích 1,672 ha.
Từ thực trạng trên, Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai nêu lên những tồn tại của dự án trên đó tiến độ thực hiện dự án chậm so với tiến độ được ghi tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp cho công ty. Diện tích khoảng 2,17 ha đất chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trên diện tích 4,295 ha đất còn lại chưa triển khai xây dựng hạ tầng. Chưa kêu gọi được việc đầu tư đối với các diện tích đất thương mại dịch vụ, đất giáo dục, đất thể dục thể thao, đất y tế. Từ đó, Sở TN-MT đã gửi báo cáo cho UBND tỉnh Đồng Nai để tiếp tục xử lý theo thẩm quyền.
Ngày 22/6/2020, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh đã ký văn bản số 7166/UBND-KTN truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc xử lý đối với dự án Khu thương mại Amata. Cụ thể, theo báo cáo của Sở TN-MT, hiện nay Amata Biên Hòa đang thực hiện dự án Khu thương mại Amata tại phường Long Bình chậm so với tiến độ trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp.
Đề nghị Amata Biên Hòa phối hợp với UBND TP Biên Hòa và các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án, lập thủ tục đất đai xây dựng… và có biện pháp đưa diện tích đất dự án vào sử dụng đúng mục đích, tiến độ và đúng theo quy định hiện hành.
Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án trên của Amata Biên Hòa. Kịp thời báo cáo, tham mưu đề xuất UBND tỉnh xử lý các nội dung có liên quan theo quy định.
Chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai là vậy, thế nhưng đến nay không hiểu vì lý do gì mà chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vẫn chưa được thực hiện một cách đầy đủ.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin diễn biến vụ việc.
Tiến Dũng – Trọng Trung - Pháp luật Plus