“Khốn khổ” gần 30 năm chờ đợi “sổ đỏ” tại dự án nhà ở của HANHUD

Mua nhà gần 30 năm vẫn chưa được làm "sổ đỏ"

Vào năm 1994, các hộ dân mua nhà ở của Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì bắt đầu nộp tiền và được ký hợp đồng mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Được biết, Dự án được thực hiện theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996 của UBND TP Hà Nội.

Đến năm 2004, HANHUD đã bàn giao nhà ở cho các hộ dân mua nhà (có phiếu thu, hợp đồng, biên bản bàn giao nhà…các hồ sơ tài liệu có liên quan kèm theo).

Nhưng điều đáng buồn đó là hàng chục năm đã trôi qua, đến nay, các hộ dân mua nhà ở Dự án Khu nhà ở Mạ Kim (có 17 hộ dân) vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mà nguyên nhân đến từ những vướng mắc trong thủ tục pháp lý.

Gia đình của bà Nguyễn Thị Cương (số 238 Phan Trọng Tuệ, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội) là một trong những hộ dân đã nộp tiền, ký hợp đồng mua nhà với HANHUD và sau đó đã phải “mòn mỏi” chờ đợi được cấp sổ đỏ từ nhiều năm nay.

Bà Nguyễn Thị Cương kể lại: “Gần 30 năm trước, sau khi gia đình chúng tôi đóng tiền mua nhà thì lại phát sinh việc đường điện cao thế đi ngang qua dự án nên phải di chuyển đường điện.

Sau đó, các hộ dân, trong đó có gia đình tôi đã cùng đóng góp đầy đủ kinh phí để di chuyển đường điện nói trên. Công tác di dời sau đó được hoàn thành nhưng phía HANHUD có trả lời chúng tôi là cả Công ty và các hộ dân vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình trong dự án và cho rằng đây là nguyên nhân dẫn đến việc chưa thể làm được sổ đỏ cho người dân. Đây cũng là câu trả lời của đại diện HANHUD lặp đi lặp lại trong rất nhiều cuộc làm việc với bà con chúng tôi”, bà Cương nhấn mạnh.

Bà Lưu Thị Thiệp (số 236 Phan Trọng Tuệ, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội) – người dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim trao đổi với phóng viên và cho biết: “Chúng tôi đã nộp đủ tiền, thậm chí khi Công ty yêu cầu chúng tôi phải đóng thêm kinh phí để di dời đường điện, chúng tôi cũng nghiêm túc thực hiện. Chúng tôi luôn tuân thủ pháp luật, hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính, thế nhưng hàng chục năm trôi qua, quyền lợi chính đáng của các hộ dân đang không được phía HANHUD đảm bảo.

Hiện tại, khu đất mà gia đình đang sử dụng ngày càng đông nhân khẩu. Trong khi sau nhiều năm thì nhà cửa của chúng tôi đã xuống cấp, phải tìm cách vá víu tạm bợ để tránh mưa gió những để có thể sửa chữa, xây dựng lại ở thời điểm bây giờ là rất khó khăn, nhất là khi các vướng mắc về thủ tục sổ đỏ còn chưa được tháo gỡ”, bà Thiệp chia sẻ.

Nói về tình cảnh khó khăn của những gia đình đã mua nhà tại Dự án, ông Nguyễn Tất Thông (Tổ 3, Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội) - là người mua căn nhà số 2, dãy A khu Nhà ở Mạ Kim chia sẻ: “Chúng tôi vốn chỉ có mong muốn an cư, lạc nghiệp nhưng những khúc mắc trong việc làm sổ đỏ kéo dài hàng chục năm đã gây ra những vết thương lớn cả về vật chất và tinh thần cho người dân. Không có sổ đỏ, làm gì cũng vất vả, khó khăn, từ xây dựng, cải tạo nhà cửa, tách thửa, mua bán, thế chấp, sang nhượng… cho đến làm các thủ tục hành chính, nhập hộ khẩu, các điều kiện an sinh xã hội.

Một số hộ dân mua nhà tại Khu nhà ở Mạ Kim có hoàn cảnh khó khăn. Cá biệt, có trường hợp gia đình mua nhà tại dự án, người mua nhà sau nhiều năm chờ đợi đến nay đã không còn, thế rồi thế hệ nối tiếp cũng đã qua đời trong lúc còn đang chờ đợi làm sổ đỏ. Đến nay, thế hệ con, cháu của họ lại tiếp tục chờ sổ đỏ và đang sinh sống trong điều kiện sinh hoạt tạm bợ, xuống cấp.

Vậy mà qua nhiều năm, qua các lần làm việc, đối thoại với HANHUD thì đến nay phía Công ty vẫn chưa hoàn thiện được hồ sơ pháp lý của Dự án, khiên người dân rất bức xúc”, ông Nguyễn Tất Thông chia sẻ.

Vướng mắc vì dự án không có Giấy phép xây dựng?

Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì được UBND TP Hà Nội giao cho 1.422 m2 đất tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì để xây dựng nhà ở để bán theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996.

HANHUD sau đó đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hoàn thành dự án và bàn giao cho các hộ dân quản lý sử dụng từ năm 2004 theo quy hoạch được duyệt tại bản vẽ CGĐ do Viện Quy hoạch Xây dựng lập tháng 9/1995 và Văn phòng kiến trúc sư trưởng phê duyệt ngày 13/12/1996.

Phía HANHUD sau đó đã gửi hồ sơ hoàn công và các hồ sơ pháp lý liên quan cho Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn thiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân.

Tuy nhiên, ngày 16/6/2019, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã có văn bản yêu cầu Công ty tiếp tục hoàn thiện hồ sơ do thiếu Giấy phép xây dựng nên không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vào ngày 26/9/2022, phía HANHUD đã có tờ trình số 284/TTr-HANHUD gửi đến UBND TP Hà Nội, Sở TN&MT Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Mạ Kim.

Tại văn bản này, HANHUD đã nhấn mạnh về nguyên nhân đến nay Dự án “vướng” ở vấn đề sổ đỏ. Theo đó, tồn tại duy nhất để có thể cấp Giấy chứng nhận cho các khách hàng mua nhà tại Khu nhà ở Mạ Kim là thiếu Giấy phép xây dựng của Dự án.

Cụ thể hơn, tại thời điểm xây dựng dự án (từ 1996 – 2004), có đường điện cao thế đi ngang qua dự án nên Văn phòng Kiến trúc sư trưởng có yêu cầu di chuyển đường điện trước khi cấp Giấy phép xây dựng.

Đến ngày 29/8/2011, Công ty Điện lực Thanh Trì mới hoàn thành công tác này. Do đó đến thời điểm hiện tại, HANHUD cũng như các hộ dân vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình trong dự án.

Tại tờ trình nêu trên, HANHUD đã đề nghị UBND TP Hà Nội cho cơ chế tháo gỡ tồn tại trên của Dự án, đồng thời cho phép Sở TN&MT Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chỉ cần thẩm định các hồ sơ khác theo quy định (trừ Giấy phép xây dựng) để có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Dự án.

Được biết, vào ngày 30/5/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã ban hành văn bản số 6379/VPĐKĐĐ-KHTC gửi đến HANHUD, cho biết đã nhận được đơn kiến nghị của cư dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nhấn mạnh, để có cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định, đề nghị HANHUD nộp 1 bộ hồ sơ pháp lý về Sở TN&MT Hà Nội để được hướng dẫn, thẩm định hồ sơ pháp lý cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án theo Quy định. Căn cứ vào kết quả thẩm định hồ sơ pháp lý của Dự án của Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của người mua nhà theo quy định.

Vào ngày 14/7/2023,  tại buổi làm việc giữa HANHUD (bên bán nhà ở) và đại diện khách hàng (bên mua nhà ở), lúc này phía HANHUD có bày tỏ mong muốn các hộ dân cùng với Công ty kiến nghị lên các cơ quan có thẩm quyền sớm tạo điều kiện cho Công ty hoàn thiện hồ sơ pháp lý của Dự án.

Dù vậy, cho đến nay việc hoàn thiện các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án vẫn chưa có thêm tiến triển.

Các hộ dân viết đơn khởi kiện HANHUD để đòi quyền lợi

Trong một diễn biến mới nhất, về phía những người dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, ông Nguyễn Tất Thông cho biết, sau rất nhiều chờ đợi và sự hứa hẹn từ phía Công ty, đến nay HANHUD vẫn chưa thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho nhà đất đã mua của công ty. Do đó, ông và đại diện của một số hộ dân mua nhà tại Dự án đã có đơn khởi kiện gửi đến Tòa án Nhân dân huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

Nội dụng khởi kiện nói trên có yêu cầu tòa án giải quyết một số vấn đề với HANHUD, đó là buộc HANHUD phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định; bên cạnh đó, yêu cầu Công ty phải bồi thường thiệt hại về việc chậm làm hồ sơ pháp lý của dự án…

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới nhất.

Lê Hải- Pháp luật Plus