Lời giải xử lý tận gốc “cò đất” lộng hành

Hệ lụy khôn lường từ chiêu trò thổi giá bất động sản

Tình trạng môi giới BĐS trái phép (hay còn gọi là "cò đất") diễn biến đặc biệt phức tạp tại các khu vực đang có thông tin quy hoạch, chuẩn bị triển khai các dự án hạ tầng, du lịch, hay đô thị mới. Bằng nhiều chiêu trò tinh vi như livestream, tổ chức tour xem đất, hay tung tin chưa kiểm chứng về "suất ngoại giao", những đối tượng này đã tạo ra cung - cầu ảo, đẩy giá đất tại nhiều nơi tăng 20 - 40% chỉ trong vài tháng, thậm chí tăng gấp đôi, gấp ba rồi nhanh chóng lao dốc khi thông tin cảnh báo được đưa ra. Điển hình, mới đây, tại Lâm Đồng, sau tin tức về các dự án cao tốc và du lịch, "cò đất" đã ồ ạt đổ về các huyện Bảo Lâm, Lạc Dương, Đạ Tẻh, gây sốt đất cục bộ. Tương tự, tại Khánh Hòa, Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, giá đất cũng từng tăng nóng chỉ vì tin đồn về tập đoàn lớn đầu tư dự án. Trước đó, ở miền Bắc, giá BĐS tại Hưng Yên cũng bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 40% chỉ sau vài tuần từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành.

Những "cơn sốt" ảo này không chỉ gây ra tranh chấp, vi phạm trật tự xây dựng, mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và an ninh trật tự địa phương. Khi giá đất bị thổi phồng, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ lỡ "ôm hàng" với giá quá cao, rồi không thể bán ra khi thị trường trở về giá trị thực, đành ngậm ngùi chấp nhận thua lỗ. Tình trạng này còn làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường, đồng thời gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của những môi giới BĐS chân chính, hoạt động chuyên nghiệp và nghiêm túc với nghề. Nguyên nhân sâu xa của vấn nạn này xuất phát từ việc dễ dàng thành lập công ty môi giới, nhân viên thiếu chứng chỉ, không được đào tạo bài bản, cùng với đó là sự mập mờ trong thông tin quy hoạch và dự án. Nhiều "cò đất" nghiệp dư chỉ quan tâm đến việc bán được hàng để lấy tiền môi giới, bỏ qua đạo đức nghề nghiệp và những rủi ro pháp lý mà người mua có thể gặp phải.

Nhằm chấn chỉnh “cò đất” lộng hành, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhiều lần yêu cầu các bộ, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đồng thời quyết liệt xử lý các hành vi vi phạm như tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng thị trường địa ốc. Theo đó, hàng loạt địa phương đã vào cuộc chấn chỉnh hoạt động môi giới và giao dịch nhà đất.

Sở dĩ "cò đất" có thể thoải mái "thổi giá", thêu dệt thông tin về hạ tầng hay các tiện ích là do từ lâu, thông tin quy hoạch và giá nhà đất vốn rất ít được công khai, khiến người dân gặp vô vàn khó khăn trong việc tiếp cận. Vì vậy, thay vì chỉ loay hoay tìm cách xử lý những cá nhân môi giới thiếu chuẩn mực, thì giải pháp then chốt để ổn định thị trường BĐS hiện nay chính là sự công khai, minh bạch toàn bộ thông tin về quy hoạch sử dụng đất từ các địa phương. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý phải tăng cường tuyên truyền, nâng cao nhận thức của cộng đồng về pháp luật đất đai, cũng như liên tục cảnh báo người dân về những rủi ro khi đầu tư theo hiệu ứng đám đông.

kinhtedothi