Mời gọi nhận "cọc" của khách mặc dù chưa đủ điều kiện
Được biết, Khu đô thị mới Thanh Minh (thị xã Phú Thọ, Phú Thọ) có quy mô 92,34ha với mật độ xây dựng chiếm khoảng 45,4%, tổng vốn đầu tư khoảng 4.390 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án này là liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt – Công ty Cổ phần tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô – Công ty TNHH xây dựng Tự Lập.
Trong đó, đại diện liên danh là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt (địa chỉ số 137, Nguyễn Thị Định, phường Hải Tân, TP Hải Dương, tỉnh Hải Dương).
Dự kiến khu đô thị Thanh Minh cung cấp ra thị trường khoảng 1.700 khu nhà ở liền kề; 363 khu biệt thự và 1.150 khu nhà ở xã hội. Dân số khu vực khoảng 12.852 người.
Dự án Thanh Minh đã triển khai hạ tầng (hình ảnh ghi nhận tháng 8/2021)
Theo tìm hiểu được biết, ngày 7/6/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có tờ trình số 2281/TTr-UBND gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Thanh Minh. Trong đó, đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh là 30,86ha và 61,48ha đất khác.
Tuy nhiên đến nay dự án này vẫn chưa được chấp thuận từ cơ quan chức năng. Mặc dù chưa đủ thủ tục để triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên, tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh chủ đầu tư vẫn thực hiện triển khai một số hạng mục.
Ngay sau khi phát hiện sự việc, Đội Thanh tra trật tự đô thị Thị xã Phú Thọ đã lập biên bản yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt tạm dừng thi công công trình tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh đến khi nào đầy đủ hồ sơ mới được tiếp tục triển khai.
Mặc dù chưa đủ thủ tục pháp lý để triển khai dự án, quanh khu vực dự án triển khai nhiều môi giới bất động sản đã hoạt động rầm rộ. Kèm theo đó là những lời mời chào có cánh giới thiệu về dự án này.
Trong vai khách hàng cần tư vấn mua lô đất tại Khu đô thị mới Thanh Minh, qua điện thoại, một người đàn ông tên L, tự nhận mình có khả năng đặt chỗ giúp khách hàng, nếu nhà đầu tư có nhu cầu: "Dự án hiện đại, tiện ích, hài hòa với môi trường thiên nhiên xung quanh...dự án gần nhiều tuyến đường huyết mạch, thuận tiện giao thông... Hiện tại dự án đã có rất nhiều người vào tiền đặt cọc. Anh cứ nghiên cứu, ảnh là chụp từ tháng 8/2021, giờ dự án đã đổi thay nhiều rồi. Nếu vào tiền cọc là 100 triệu đồng".
Ngoài ra cũng rất dễ dàng tìm thấy nhiều sàn giao dịch, môi giới bất động sản giới thiệu các sản phẩm về dự án Thanh Minh trên các website.
Một sàn giao dịch bất động sản giới thiệu về dự án Thanh Minh.
Trao đổi với Pháp luật Plus ông Trần Minh - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Phú Thọ cho biết: "Phòng sẽ đề xuất phối hợp với bên Công an thị xã để kiểm tra nội dung nhận đặt cọc tại dự án Thanh Minh".
Trả lời trên báo chí, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản phân tích.“Tâm lý đầu tư theo kiểu ăn xổi, đua nhau lướt sóng để kiếm lời khiến các nhà đầu tư không tỉnh táo. Một mảnh đất không được đầu tư xây dựng hạ tầng, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng vẫn được người mua nhà ào ào xuống tiền. Vừa qua, chứng kiến sự đổ vỡ của công ty Alibaba, giới đầu tư mới thực sự tỉnh ngộ. Các dự án đất nền tại nhiều địa phương bắt đầu hạ nhiệt, giao dịch trầm lắng".
|
Dự án bị đình chỉ vì chưa đủ pháp lý
Theo tìm hiểu của Pháp luật Plus vào năm 2006, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Long Việt trở thành nhà đầu tư của dự án Khu đô thị mới Thanh Minh – Trầm Sắt thuộc xã Thanh Minh, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ.
Tuy nhiên đến năm 2019, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định số 2498/QĐ-UBND và ngày/10/2019, UBND thị xã Phú Thọ cũng ban hành Quyết định số 3026/QĐ-UBND về việc hủy bỏ quy hoạch khu đô thị Thanh Minh – Trầm Sắt về khó khăn trong việc quản lý quy hoạch đất đai.
Ngày 13/12/2019, UBND tỉnh Phú Thọ duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị mới Thanh Minh. Đến ngày 3/2/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 313/QĐ-UBND về việc phê duyệt hồ sơ yêu cầu dự án Khu đô thị mới Thanh Minh, Thị xã Phú Thọ.
Theo Quyết định này, dự án Khu đô thị mới Thanh Minh thuộc địa bàn phường Thanh Vinh và xã Thanh Minh, Thị xã Phú Thọ với diện tích sử dụng đất là 92,34ha.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 4.300 tỷ đồng, bên mời thầu là Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ.
Đến ngày 13/4/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 862/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Thanh Minh, Thị xã Phú Thọ.
Theo Quyết định này, nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án là liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt – Công ty Cổ phần tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô – Công ty TNHH xây dựng Tự Lập.
Thời gian thực hiện hợp đồng phải đảm bảo hoàn thành toàn bộ dự án trước ngày 31/12/2030. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 4.300 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng).
Sau đó đến ngày 7/6/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có tờ trình số 2281/TTr-UBND gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Thanh Minh.
Trong đó, đề nghị cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh là 30,86ha và 61,48ha đất khác.
Dự án Thanh Minh đã san lấp mặt bằng xây dựng kết cấu hạ tầng. (Hình ảnh ghi nhận tháng 8/2021)
Được biết ngay sau khi nắm bắt sự việc, Đội Thanh tra trật tự đô thị Thị xã Phú Thọ đã có biên bản yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt tạm dừng thi công công trình tại dự án Khu đô thị mới Thanh Minh đến khi nào đầy đủ hồ sơ mới được tiếp tục triển khai.
Trao đổi với Phóng viên Pháp luật Plus ông Lê Trung Hà - Trưởng Phòng Quản lý đô thị Thị xã Phú Thọ cho biết: "Dự án này đến nay vẫn đang bị đình chỉ thi công do chưa đủ hồ sơ pháp lý. Dự án đã bị rào lại rồi. Tôi sẽ cho kiểm tra lại thông tin lén lút thi công".
Tại một diễn biến khác ông Trần Minh - Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường Thị xã Phú Thọ cho biết: "Đến nay Phòng Tài nguyên và Môi trường vẫn chưa nhận được hồ sơ về việc đánh giá tác động môi trường của dự án này".
Như vậy, có thể thấy dự án Khu đô thị mới Thanh Minh chưa đuủ điều kiện để mở bán, nhà đầu tư tại Phú Thọ cũng như các tỉnh lân cận cần thật sự tỉnh táo trước những lời mời gọi, chào bán, nhận đặt cọc, nhận đặt mua hộ các sản phẩm bất động sản tại dự án này, tránh tiền mất tật mang.
Các bài học về sự đổ vỡ, bánh vẽ các dự án bất động sản trên thị trường không phải là điều xa lạ hay mới mẻ, hãy cẩn trọng, bởi tiền ở trong túi của mình, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ pháp lý dự án trước khi xuống tiền mua.
Điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai
Theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2014, Điều 55- “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh” có nêu:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do. |
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.
Hải Đăng - Pháp luật Plus