Như Pháp luật Plus đã phản ánh: Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Nghệ An, đặc biệt là khu vực TP Vinh xuất hiện hàng loạt các thông tin, quảng bá rao bán về dự án Vinh Park River tại huyện Hưng Nguyên. Điều kỳ lạ là cơ quan chức năng tỉnh này chưa từng ký Quyết định, phê duyệt hay cấp phép cho dự án nào có tên Vinh Park River.
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã ra văn bản “tuýt còi” các hoạt động huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư… khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định. Đặc biệt, đơn vị này khẳng định: Trên địa bàn tỉnh nghệ An không có dự án tên Vinh Park River.
Tuy nhiên, suốt nhiều này qua, có hàng loạt các hoạt động tổ chức quảng bá, giới thiệu rầm rộ về dự án “ảo” này. Theo thông tin quảng cáo tại trang “Dự án Park River” có nêu: Bài viết dành riêng cho “CÁC NHÀ ĐẦU TƯ” hãy rời đi nếu bạn là môi giới BĐS, bài viết này không dành cho bạn. Chúng tôi có 6 suất (3 lô góc) ngoại giao đã có vị trí cụ thể. Cam kết tốt hơn thị trường 5%, lấy sớm, chốt cọc ngay chờ ký hợp đồng. Cam kết có hàng, đúng vị trí, đền cọn X3 nếu không có như thỏa thuận…
Vị trí ghi lại của dự án "ảo" trên Google Map
Có mặt tại khu vực Dự án Khu đô thị NIDCO (được cho là nơi thực hiện dự án “ảo” Vinh Park River) chúng tôi dễ dàng nhận được cảnh nhốn nháo của vô số giao dịch viên của các sàn BĐS chèo kéo, tư vấn cho khách chó nhu cầu quan tâm, tìm hiểu dự án.
Trong vai một khác hàng quan tâm dự án “ảo” Vinh Park River, tôi được một giao dịch viên nhận là nhân viên của sàn BĐS MD Land hồ hởi quảng cáo về dự án. Theo nhân viên tên Đ này: Trong chiều nay (13/11/2021) phía bên Chủ đầu tư sẽ bắt đầu mở bán. Nếu anh có thiện chí thì sẽ phải đặt cọc để giữ chỗ với số tiền 20 triệu đồng/ lô. Rồi các quy trình đóng tiền theo thời gian và thời điểm khách hàng được nhận đất sẽ là tháng 10/2022, khi đó khách hàng sẽ phải đóng 95% giá trị lô đất.
Vô số các điểm tư vấn bán hàng cho dự án "ảo" Vinh Park River
Tại một ngay cổng chính của khu vực dự án, chúng tôi được một nhân viên khác của sàn tư vấn của Cty S-Real giới thiệu cho các vị trí, giá đất trong quy hoạch. Để minh chứng cụ thể, nữ nhân viên vội đưa ra quy hoạch chi tiết các phân khúc, phân khu như: Lộc Vừng, Bằng Lăng… kèm theo bảng giá trần.
21h tối 13/11/2021, theo thông tin qua điện thoại của nhân viên một sàn giao dịch BĐS nhận là đơn vị phân phối sản phẩm cho dự án “ảo” Vinh Park River: Hiện bọn em đang mở bán, đặt chỗ. Đáng lẽ mở lúc chiều sau hoãn đến 8h tối nay mới chính thức mở. Hiện có khoảng 60% vị trí mở bán đã được khách đặt…
Nhộn nhịp giao dịch xung quang dự án dù chưa được chấp thuận của cơ quan chức năng
Theo ghi nhận tại khu vực được cho là của dự án “ảo” Vinh Park River, có rất nhiều điểm giao dịch của các sàn BĐS như: Trường An, Euro Group… cùng vô số nhân viên chào gọi người đi đường quan tâm đến dự án.
Khách hàng đứng trước không ít "nguy cơ" từ dự án "ảo" Vinh Park River
Thực trạng này trái người hoàn toàn với các nội dung Sở Xây dựng Nghệ An đã ban hành trước đó. Khi đơn vị chức năng chưa có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoặc văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, chủ đầu tư chưa được phép ký các loại hợp đồng huy động vốn này đối với các sản phẩm tại dự án nêu trên.
Dù chưa đủ điều kiện xong dự án vẫn tổ chức huy động góp vốn, đặt chỗ trái quy định
Trả lời câu hỏi của phóng viên về thực trạng nhộn nhịp rao bán của hàng loạt sàn BĐS tại khu vực dự án “ảo” Vinh Park Riever, ông Phan Hữu Đạo - Chủ tịch UBDN xã Hưng Lợi, thừa nhận thực trạng. Đồng thời, ông Đạo cho biết: Xã đã có thông báo với nhân dân và làm việc với Chủ đầu tư. Việc rao bán địa phương không xử lý được. Xã cũng chỉ kiểm tra, lập biên bản vậy thôi… Bên Chủ đầu tư thì họ cũng nói là đó là của bộ phận thương mại gì đó chứ Chủ đầu tư không hề có thông báo bán.
Câu hỏi được đặt ra là trách nhiệm của cấp có thẩm quyền ở đâu khi có hàng loạt hoạt động trái quy định đã và đang diễn ra công khai tại dự án “ảo” Vinh Park River này.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
Nguyễn Nam - Pháp luật Plus