Được gì, mất gì khi đầu tư vào dự án Gem Sky World do Đất Xanh phân phối?

“Lúa non” tại siêu dự án

Thời gian gần đây, trên nhiều kênh thông tin truyền thông liên tiếp quảng cáo sản phẩm bất động sản của siêu dự án Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh làm nhà phát triển dự án.

Theo quảng cáo, dự án Gem Sky World có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Đồng Nai) với diện tích dự án lên đến 92,2 ha. Dự án có quy mô dân số lên tới 18,5 ngàn người.

Tuyến phố Tài chính - Dịch vụ dài 2km với lộ giới 6 làn xe và Hệ thống Trung tâm Thương mại, Khu vui chơi, Y tế, Giáo dục đẳng cấp Quốc tế với mật độ xây dựng toàn khu: <=50%. Số lượng sản phẩm của Dự án Gem SkyWorld là4.022 sản phẩm bao gồm đất nền và nhà phố xây sẵn.

Khi khách hàng có nhu cầu về dự án thì được rất nhiều nhân viên tư vấn bất động sản của nhiều sàn do tập đoàn Đất Xanh quản lý tư vấn Dự án đã đầy đủ pháp lý và sắp được mở bán vào cuối tháng 06 tới đây. Nếu khách hàng thiện chí chọn lô thì nhanh tay đặt chỗ, chọn số ưu tiên để được chọn vị trí lô đẹp nhất; với hình thức mỗi lô là 50 triệu đồng.

Trong vai người mua đất, phóng viên được các nhân viên tư vấn nhiệt tình đồng thời được hướng dẫn xuống tiền đặt chỗ ưu tiên dưới hình thức “Phiếu yêu cầu tư vấn”.

Một người xưng tên Khởi, Trưởng phòng kinh doanh cho biết: Đây là phiếu yêu cầu tư vấn và giá trị của tư vấn là 50 triệu đồng.

Khi được hỏi vì sao không phải là phiếu đặt cọc mà là phiếu tư vấn thì người này thú nhận đây là cách hợp thức hóa thủ tục pháp lý, để lách luật vì hiện tại dự án Gem Sky World chưa có đầy đủ thủ tục để chính thức bán cho khách hàng.

Đồng thời, vị trưởng phòng kinh doanh của Đất Xanh cũng thừa nhận đang bán “lúa non” cho khách hàng và đợt mở bán này khách hàng chỉ được ký hợp đồng “Thỏa thuận tư vấn bất động sản” chứ không phải là hợp đồng mua bán hay hợp đồng chuyển nhượng mà phải chờ đến tận tháng 9 hoặc tháng 10 thì lúc đó mới được ký hợp đồng mua bán. Bởi vì thời điểm đó công ty mới đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của nhà nước để bán sản phẩm.

Nhiều rủi ro cho khách hàng

Không tin vào dự án và chủ đầu tư cũng như sàn phân phối, phóng viên có đề cập về cam kết như thế nào nếu xảy ra rủi ro. Những nhân viên ở đây đều mạnh dạn nói cam kết sẽ đền bù cho khách hàng nếu có vấn đề xảy ra, tuy nhiên trong hợp đồng lại không có những điều khoản về đền bù cũng như cam kết đối với khách hàng.

Mọi điều khoản trong hợp đồng do vị trưởng phòng kinh doanh cung cấp đều là những điều khoản có lợi nhất cho công ty của họ.

Đặc biệt hơn, Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An chính là “con đẻ” của Tập đoàn Đất Xanh. Theo lời kể của nhân viên thì tiền vốn của công ty Hà An chính là tiền của Tập đoàn Đất Xanh đổ vào, thành lập công ty Hà An nhằm hoàn thiện các thủ tục đầu tư của dự án theo quy định của nhà nước.

Khách hàng luôn là người thiệt thòi lớn nhất trong các giao dịch mua bán bất động sản dự án. Có những trường hợp khách hàng đóng tiền đủ nhưng không nhận được sổ đỏ bởi vì chủ đầu tư nhận tiền mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.

Đất nền, nhà phố là sản phẩm bất động sản, thuận mua vừa bán vậy tại sao phải có phiếu yêu cầu tư vấn với giá trị lên đến 50 triệu?. Liệu đây có phải là những chiêu trò để lừa dối khách hàng, né tránh pháp luật nhằm huy động vốn, mở bán trái phép khi chưa được cấp phép, cơ quan chức năng trả lời như thế nào trước vấn đề này?.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ thông tin đến bạn đọc ở kỳ sau.

 Hùng Vĩ - Trần Nghĩa