Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện?
Theo đó, dự án Centa Park trước đây được quảng cáo rầm rộ với vị trí đắc địa, giáp 4 mặt tiền đường thuộc quận Tân Bình (đường Âu Cơ – Hồng Lạc – Đồng Đen – Bàu Cát 8). Dự án này rộng 22.000m2, gồm 4 Block cao 31 tầng với 4 tầng trung tâm thương mại và hồ bơi, quy mô dự án lên tới 1.300 căn hộ.
Dự án được quảng cáo có vị trí đắc địa, 4 mặt tiền.
Qua tìm hiểu được biết, vào đầu năm 2016, Công ty Cổ phần XNK Thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Sài Gòn) được UBND TP HCM chấp thuận đầu tư dự án khu phức hợp 678 Âu Cơ theo Quyết định số 4217. Sau đó, Seaprodex Sài Gòn và Công ty CP Thanh Niên đã hợp tác cùng nhau đầu tư và phát triển dự án với tên thương mại là Centa Park.
Tuy nhiên, đến đầu tháng 5/2017, do chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, chưa chuyển mục đích sử dụng đất nên chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng.
Mặc dù thủ tục pháp lý dự án vẫn chưa hoàn chỉnh, nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành thi công rầm rộ, rao bán dự án và nhận tiền đặt cọc lớn từ khách hàng. Thế nhưng, chỉ một thời gian ngắn sau khi mở bán, dự án đã bị dừng thi công và ngừng bán hàng, nguyên nhân được cho là do chủ đầu tư Seaprodex Sài Gòn gặp khó khăn về tài chính và một số trục trặc về pháp lý tại dự án.
Sau thời gian dính lùm xùm về tài chính và pháp lý, khoảng gần cuối năm 2017, Seaprodex Sài Gòn đàm phán với Công ty Traseco để được “bơm” tiền xây dựng nhằm hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án. Tuy nhiên, không biết vì lý do gì dự án đến nay vẫn chưa được triển khai, xây dựng lại. Trong khi đó, nhiều khách hàng cho biết lý do vì chủ đầu tư không chịu thực hiện các thủ tục pháp lý, hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng để chủ đầu tư mới vào triển khai lại dự án.
Theo ghi nhận thực tế của phóng viên, hiện tại có đến 2 block của dự án đã được đơn vị thi công hoàn thành xong phần móng, bên trong công trình không có người làm việc, xung quanh dự án được vây kín bằng rào chắn, nhiều thiết bị máy móc, vật liệu xây dựng cũng đã được di chuyển ra khỏi khu đất dự án.
Khách hàng gửi đơn tố cáo chủ đầu tư lừa đảo?
Sau khi biết dự án đang tạm ngừng triển khai, rất nhiều khách hàng đã đồng loạt có đơn “tố” chủ đầu tư lừa đảo, đồng thời gửi đơn cầu cứu các cơ quan chức năng vào cuộc xử lý, giải quyết.
Trước đó, mặc dù chưa hoàn thiện pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành thi công rầm rộ.
Theo đơn tố cáo, khách hàng cho biết, đến nay có nhiều khách hàng đã đóng từ 30% đến 50% giá trị căn hộ. Nhưng do dự án chưa hoàn thành pháp lý nên bị cơ quan chức năng buộc dừng thi công dự án và xử phạt vì xây dựng không phép.
“Chúng tôi đã nhiều lần được chủ đầu tư hứa hẹn sẽ sớm xây dựng trở lại dự án, sớm bàn giao căn hộ như cam kết. Khi dự án không thể xây dựng được thì chủ đầu tư lại hứa sẽ trả lại tiền cho khách hàng. Nhưng đến nay chúng tôi chỉ toàn nhận được lời hứa suông. Dự án ngừng thi công, tiền của chúng tôi đã bỏ vào đó rất nhiều nhưng chủ đầu tư vô trách nhiệm, bỏ mặc khách hàng…”, một khách hàng bức xúc cho biết.
Trong khi đó, trao đổi với báo chí về việc này, ông Nguyễn Văn Liêm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thanh Niên cho biết, trước đây, dự án Centa Park được ngân hàng bảo lãnh tài chính và cam kết phát hành trái phiếu để triển khai dự án thông qua một công ty khác. Thế nhưng, ngân hàng này không thực hiện cam kết dẫn đến dự án chậm tiến độ.
Về pháp lý của dự án, ông Liêm cho rằng, dự án đã chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan chức năng phê duyệt các thủ tục liên quan. UBND TP HCM cũng chấp thuận chủ trương cho làm dự án và chấp thuận chủ đầu tư, duyệt đồ án 1/500. Sau đó, Bộ Xây dựng đã duyệt thiết kế cơ sở và cho phép thi công một số hạng mục công trình. Tuy nhiên, khi đang đậy nắp hầm thì gặp trục trặc nên dự án dừng lại.
Chủ đầu tư cho biết đã gửi đơn đến nhiều cơ quan chức năng đề nghị xem xét, giải quyết những khó khăn hiện nay để dự án tiếp tục thi công nhưng chưa có kết quả.
Theo thông tin từ một lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, hiện tại dự án Centa Park vẫn chưa được cấp phép và đang bị thanh tra.
Theo Phapluatplus