Dự án khu nhà ở Vạn An: Chủ đầu tư chỉ được bán đất cho người dân khi xây dựng xong hạ tầng
Kinhte&Xahoi
Đây là yêu cầu của UBND tỉnh Bắc Ninh đối với chủ đầu tư Khu nhà ở Phường Vạn An (TP Bắc Ninh, Bắc Ninh).
Hiện trạng dự án khi bắt đầu triển khai.
Được biết, Công ty TNHH Xây dựng và thương mại Như Anh Vũ là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất, được chuyển quyền sử dụng đất đối với 51 lô đất ở tại dự án Khu nhà ở phường Vạn An (TP Bắc Ninh) cho người dân tự xây dựng nhà ở sau khi đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật.
Tỉnh Bắc Ninh cũng yêu cầu Công ty Như Anh Vũ, không thực hiện chuyển quyền sử dụng đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở, đối với 34 lô đất ở có mặt tiếp giáp với tuyến đường T268 (có lộ giới 26m); và tuyến đường phía Đông Nam dự án (đoạn từ nút N4 đến N8) có mặt cắt 16m (bao gồm; 17 lô từ CL1-1 đến CL2-12 và từ C:1 - 13 đến CL1-17; 03 lô từ CL2-1 đến CL2-2 và CL2-5; 06 lô từ CL3-10 đến CL3-15; 08 lô từ CL5-7 đến CL5-14).
Quy hoạch dự án Khu nhà ở phường Vạn An.
Chỉ được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở khi dự án được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, bao gồm các công trình dịch vụ, các công trình hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng…) và hạ tầng xã hội, công viên cây xanh theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.
Công ty Như Anh Vũ, rà soát, chịu trách nhiệm về quy trình, sự tuân thủ pháp luật của Dự án về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch và các pháp luật khác có liên quan trong quá trình triển khai dự án.
Tỉnh Bắc Ninh cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các Sở ngành liên quan, UBND TP Bắc Ninh và Chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong dự án;
Giám sát chặt chẽ việc xây dựng nàh ở tại từng lô dất trong khu vực dự án đảm bảo tuân thủ chỉ tiêu sử dụng đất (mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi) theo Quy hoạch chi tiết được phê duyệt…
Được biết, dự án Vạn An Residence (tên thương mại của dự án) mặc dù là một dự án có quy mô chỉ 2.5ha nhưng được chủ đầu tư rất chu trọng xây dựng phát riển tạo nên một một tiểu khu đô thị quy tụ đầy đủ tiện ích sống. Với tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở là: 8,607m2 bao gồm 85 lô đất với diện tích từ 90 – 120m2. Dự án đất tự xây dựng giấy phép xây cao 3 – 5 tầng mật độ xây dựng 80%. Mặt tiền lô đất rộng 5 – 6m.
Tính pháp lý là vấn đề cực kỳ quan trọng, mang tính quyết định mỗi khi khách hàng đầu tư vào sản phẩm bất động sản là đất nền. Đặc biệt, đối với thị trường bất động sản ở TP Bắc Ninh nơi được coi là tâm điểm của thị trường bất động sản ở tỉnh Bắc Ninh.
Bàn luận về vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh cho hay: "Việc sốt đất, tăng giá đất "ảo", giá trị thật của lô đất đã bị đẩy lên quá cao đang diễn biến hết sức phức tạp ở các địa phương, nhất là các khu vực có tiềm năng sẽ đem lại nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng đồng thời cũng mang lại không ít rủi ro, hệ lụy cho cả thị trường và nhà đầu tư. Trong đó, rủi ro lớn nhất vẫn là nhà đầu tư chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, "đuối pháp lý" nhưng vẫn cố chạy theo cơn sốt chung của thị trường, với tâm niệm "Đầu tư là sinh lợi".
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.