Hà Nội: Cư dân Chung cư An Bình City đề nghị làm rõ hoạt động của Ban quản trị

Chung cư An Bình City có địa chỉ tại số 234 đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Đây là dự án tổ hợp bao gồm khu chung cư cao cấp, trong đó có 8 tòa cao từ 28 – 35 tầng. Được giới thiêụ là dự án duy nhất được thừa hưởng không gian xanh mát cùng hồ điều hòa có diện tích hơn 15 ha ngay phía trước mặt của dự án.

Thời gian gần đây, một số chủ sở hữu đang sinh sống tại Chung cư An Bình City đã phản ánh đến báo Pháp luật Việt Nam về hoạt động của Ban quản trị (BQT) có những dấu hiệu thiếu minh bạch trong việc quản lý, sử dụng tiền quỹ bảo trì, hoạt động quản lý vận hành.

Nội dung phán ánh cho biết, Ban quản trị trong quá trình hoạt động đã có dấu hiệu vi phạm Quy chế hoạt động được cư dân Chung cư An Bình City thông qua.

Cụ thể theo phản ánh, việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì của BQT sai quy định trong hoạt động chi tiêu; Không thực hiện báo cáo hoạt động thu chi tài chính của Ban quản trị theo quy định; không thực hiện tiếp cư dân theo quy chế; không cho chủ sở hữu được tiếp cận hồ sơ nhà chung cư và hồ sơ quản lý sử dụng quỹ bảo trì khi có đơn đề nghị, điều này làm mất đi tính minh bạch và đáng tin cậy trong quản lý tài chính.

Khoản tiền gửi ngân hàng được BQT tách lãi suất ra làm 2 khoản không đúng theo quy định của pháp luật. Ban quản trị đã đưa ra các dự thảo điều chỉnh quy chế hoạt động có dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tại nhà chung cư...

Cũng theo phản ánh của một số chủ sở hữu, diện tích chung trên sảnh cư dân được một số cá nhân cho thuê để nhận tiền ảnh hưởng đến hoạt động của cư dân nơi đây.

Liên quan đến những phản ánh trên, phóng viên đã có buổi làm việc với Ban quản trị Chung cư An Bình City gồm ông Chu Thanh Đàm - Trưởng Ban quản trị và các thành viên trong Ban quản trị (BQT).

Tại buổi làm việc ông Chu Thanh Đàm cho biết BQT hiện nay là nhiệm kỳ bổ sung, thay thế, không phải là nhiệm kỳ chính thức, được bầu lên sau Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) bất thường.

BQT cũ được bầu có nhiệm kỳ chính thức từ năm 2020 đến 2023. Thế nhưng vận hành đến tháng 10/2022 thì Ban quản trị cũ tổ chức HNNCC không thành công vì không đủ tỷ lệ phiếu để tổ chức HNNCC theo quy định. Sau đó, Trưởng Ban quản trị cũ đã viết đơn từ nhiệm.

Tháng 11/2022, thì chung cư tổ chức HNNCC bất thường và đã bầu ra Ban quản trị hiện nay.

Trả lời câu hỏi về việc tại sao khoản tiền gửi ngân hàng lại tách lãi suất ra làm 2 phần? Việc tách lãi suất này có đúng theo quy định của pháp luật không?

Bà Nguyễn Thị Lương Hoa - Thành viên Ban quản trị cho biết: "Ngày 23/12/2022 có đợt sổ tất toán của ngân hàng và Ban quản trị đã thực hiện theo các thư mời chào lãi suất.

Chúng tôi có các đơn vị tham gia theo danh mục, sau đó có biên bản mở thư theo đúng trình tự, tất cả các thành viên tham gia với ban kiểm soát cùng cư dân. Trong biên bản mở thư đã chọn lựa ngân hàng ".

Sau đó một số cư dân đã gửi thư kiến nghị về việc ngân hàng vượt trần lãi suất. Ngân hàng đã xin hủy và yêu cầu hạ lãi suất theo đúng mức trần thời điểm đó là 9,5%".

"Chúng tôi, những người thực hiện công việc cũng chỉ chọn lãi suất cao nhất theo tiêu chí của quy chế, chúng tôi không có nghiệp vụ ngân hàng cho nên việc ngân hàng chào bao nhiêu là phải chịu trách nhiệm về việc của họ".

"Nghiệp vụ chúng tôi không nắm được và đã hỏi một số thành viên ngân hàng là cư dân. Và cũng được biết việc đề xuất họ sẽ làm 2 sổ, một sổ lãi suất 9,5% và một sổ lãi suất bằng 3%. Trong 2 sổ này thì sổ 3% người ta chịu phạt, tức là người ta bỏ tiền túi ra và có biên bản bàn giao tiền phạt của nhân viên ngân hàng chịu mức 775 triệu đồng", bà Hoa cho biết thêm.

Ngày 29/12/2022, ngân hàng làm phụ lục điều chỉnh từ 12,5% chuyển xuống là 9,5%. 3% ngân hàng chấp nhận mức phạt và ngân hàng đã có một buổi tiếp dân cam kết chịu trách nhiệm pháp luật về việc này.

Về phản ánh BQT đã tự ý cắt giảm, điều chỉnh phương án quản lý vận hành để có quỹ kết dư cao hơn?

Bà Nguyễn Thị Lương Hoa - Thành viên Ban quản trị khẳng định không có chuyện cắt giảm, tất cả phương án quản lý vận hành vẫn đang được giữ nguyên không hề thay đổi.

Về việc một số chủ sở hữu đề nghị tiếp cận hồ sơ nhà chung cư và hồ sơ quản lý sử dụng quỹ bảo trì, đại diện BQT cho biết, đã thực hiện báo cáo tại các khối nhà.

"Chúng tôi thực hiện báo cáo tại các tòa theo đúng quy chế và quy chế cũng quy định các trưởng khối nhà thực hiện báo cáo quỹ tại tòa mình, chúng tôi thực hiện báo cáo đầy đủ các tháng. Hiện nay các khối nhà đều treo đầy đủ báo cáo ở các bảng tin, trên trang zalo khối nhà, thực hiện báo cáo phần mềm, báo cáo bản cứng, bản scan về các ủy nhiệm thu chi, các biên bản biểu quyết đầy đủ".

Đề nghị UBND quận Bắc Từ Liêm chỉ đạo các phòng ban chuyên môn vào cuộc xác minh làm rõ những phản ánh của một số cư dân đang sinh sống tại chung cư An Bình City, đồng thời xử lý nghiêm những cá nhân vi phạm (nếu có).

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

 Phương Nhi - Pháp luật Plus