246 căn hộ thuộc diện di dời, người dân kiến nghị được tiếp tục sinh sống
UBND phường Định Công (TP Hà Nội) vừa tổ chức hội nghị triển khai kế hoạch của UBND thành phố về xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội trong quá trình giải quyết các vụ án, vụ việc liên quan đến những dự án nhà ở của các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn.
Theo kết quả rà soát ban đầu của UBND phường Định Công, có 246 căn hộ từ tầng 2 đến tầng 4 tại các tòa CT11, CT12A, CT12B và CT12C thuộc khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ nằm trong diện phải di dời để phục vụ việc xử lý các hạng mục vi phạm.
Thông tin trên đang thu hút sự quan tâm của đông đảo cư dân, bởi việc di dời không chỉ liên quan đến chỗ ở mà còn tác động trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt, công việc và quyền lợi của hàng trăm hộ gia đình.
Tại hội nghị, đại diện cư dân đã bày tỏ nguyện vọng chung của các hộ dân thuộc diện phải di dời là được tiếp tục sinh sống tại những căn hộ hiện nay. Đồng thời, người dân đề nghị các cấp chính quyền xem xét, giải quyết vụ việc trên cơ sở tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu xử lý vi phạm và quyền, lợi ích chính đáng của cư dân.
Có 246 căn hộ từ tầng 2 đến tầng 4 tại các tòa CT11, CT12A, CT12B, CT12C khu Kim Văn - Kim Lũ thuộc diện phải di dời do có vi phạm của chủ đầu tư. Ảnh Bạch Huy Thanh
Đáng chú ý, người dân cũng kiến nghị cấp ủy, chính quyền tạo điều kiện để cư dân được tham gia vào quá trình triển khai và giám sát việc xử lý các tồn tại tại dự án.
Các hộ dân đề nghị cơ quan chức năng, các sở, ngành liên quan trực tiếp kiểm tra, khảo sát hiện trạng công trình, đánh giá khách quan, toàn diện những phương án xử lý trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Theo kiến nghị của cư dân, mọi phương án cần được cân nhắc thận trọng, lắng nghe đầy đủ ý kiến của người dân, bảo đảm quyền lợi hợp pháp, hạn chế tối đa những xáo trộn trong cuộc sống của các hộ gia đình.
Từ những kiến nghị này, vấn đề đặt ra không chỉ là phương án xử lý các hạng mục xây dựng vi phạm mà còn là trách nhiệm bảo đảm quyền lợi của những người đang trực tiếp sinh sống tại các căn hộ thuộc diện phải di dời.
Bốn phương án xử lý: Quyền lợi của 246 hộ dân được giải quyết thế nào?
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Tuấn Anh, Chủ tịch UBND phường Định Công, khẳng định việc triển khai kế hoạch xử lý các vi phạm tại khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ là nhiệm vụ quan trọng, liên quan đến nhiều lĩnh vực quản lý nhà nước cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của đông đảo cư dân.
Theo ông Tuấn Anh, quan điểm của chính quyền địa phương là thực hiện nghiêm túc, quyết liệt chỉ đạo của thành phố; xử lý các vi phạm đúng quy định pháp luật, đúng thẩm quyền, bảo đảm công khai, minh bạch.
Tuy nhiên, quá trình xử lý phải đồng thời bảo đảm tối đa quyền lợi chính đáng của người dân, an sinh xã hội, an toàn công trình và ổn định tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn.
Chủ tịch UBND phường Định Công cho biết, thời gian qua, địa phương đã phối hợp với các sở, ngành của thành phố kiểm tra, rà soát hiện trạng các công trình cũng như kết quả thực hiện những kết luận thanh tra có liên quan.
Cùng với đó, UBND phường đã tiếp nhận đơn kiến nghị, tổ chức tiếp xúc với đại diện cư dân và tổng hợp gần 200 ý kiến của cấp ủy, chi bộ và các hộ gia đình để phục vụ quá trình xem xét, xây dựng phương án giải quyết.
Đối với 246 căn hộ thuộc diện phải di dời, chính quyền địa phương đưa ra bốn phương án dự kiến để xem xét, gồm:
Phương án thứ nhất: Chủ đầu tư thỏa thuận chi trả tiền cho người dân và hỗ trợ chi phí di chuyển theo quy định.
Phương án thứ hai: Bố trí căn hộ tương đương tại khu đô thị Thanh Hà đối với những hộ dân có nguyện vọng.
Phương án thứ ba: Người dân nhận tiền và tự lo việc tái định cư.
Phương án thứ tư: Người dân nhận tiền và đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội theo phương án được cấp có thẩm quyền xem xét.
Đây mới là những phương án dự kiến, chưa phải quyết định cuối cùng đối với từng hộ dân. Việc lựa chọn và triển khai phương án cụ thể phải căn cứ kết quả rà soát của các cơ quan liên ngành và quyết định của cấp có thẩm quyền.
Đáng chú ý, cả bốn phương án đều liên quan trực tiếp đến quyền lợi về nhà ở, tài sản và điều kiện ổn định cuộc sống của cư dân. Vì vậy, việc xác định phương án phù hợp, cơ chế chi trả, hỗ trợ và bố trí nơi ở thay thế là những nội dung cần được làm rõ trong quá trình đối thoại, giải quyết kiến nghị.
Đặc biệt, đối với các hộ dân có nguyện vọng tiếp tục sinh sống tại căn hộ hiện hữu, việc xem xét khả năng đáp ứng nguyện vọng này cần được đặt trong tổng thể kết quả kiểm tra hiện trạng công trình, yêu cầu bảo đảm an toàn và các quy định pháp luật có liên quan.
Ông Nguyễn Tuấn Anh nhấn mạnh, mọi phương án di dời, phá dỡ phải căn cứ kết quả rà soát liên ngành và quyết định của cấp có thẩm quyền. Việc xử lý vi phạm phải bảo đảm kỷ cương pháp luật, không hợp thức hóa sai phạm nhưng cũng không làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân.
"Sau khi hoàn thành bước rà soát, Chủ tịch UBND phường sẽ trực tiếp tổ chức đối thoại với 246 hộ dân, lắng nghe, tiếp thu và tổng hợp các kiến nghị để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết", ông Tuấn Anh cho biết.
Theo kế hoạch của UBND phường Định Công, lộ trình triển khai xử lý các vi phạm tại khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ được chia thành ba giai đoạn.
Giai đoạn thứ nhất tập trung xin chủ trương và hoàn thiện cơ chế pháp lý đặc thù nhằm tạo cơ sở cho việc giải quyết những tồn tại, vi phạm tại các dự án.
Giai đoạn thứ hai thực hiện rà soát, phân loại và xây dựng phương án xử lý, dự kiến triển khai trong các tháng 10–12/2026.
Đây được xem là bước quan trọng để xác định cụ thể những hạng mục thuộc diện xử lý, đánh giá hiện trạng công trình, đồng thời xây dựng phương án giải quyết phù hợp với yêu cầu pháp luật và tình hình thực tế.
Giai đoạn thứ ba dự kiến thực hiện trong hai năm 2027–2028, tập trung tổ chức di dời, phá dỡ và xử lý các công trình, hạng mục vi phạm theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cụ thể, căn cứ kết quả phân loại và phương án xử lý được phê duyệt, UBND phường Định Công sẽ phối hợp với các sở, ngành của thành phố cùng chủ đầu tư triển khai việc di dời các hộ dân trong năm 2027.
Tiếp đó, trong giai đoạn 2027–2028, địa phương sẽ phối hợp với chủ đầu tư tổ chức phá dỡ những công trình, hạng mục thuộc diện phải phá dỡ theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trước đó, ngày 28/10/2026, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả nhằm giải quyết các tồn tại, vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có 12 dự án, công trình của Tập đoàn Mường Thanh.
Việc ban hành cơ chế, chính sách đặc thù được đặt trong yêu cầu tháo gỡ những tồn tại kéo dài, tạo cơ sở để các cơ quan chức năng xem xét, xử lý vi phạm theo thẩm quyền.
Tuy nhiên, đối với khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ, việc triển khai trên thực tế vẫn phải căn cứ kết quả rà soát, phân loại, phương án xử lý cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Xử lý nghiêm sai phạm nhưng không để quyền lợi hợp pháp của cư dân bị bỏ ngỏ
Từ vụ việc tại khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ, một vấn đề pháp lý đáng quan tâm được đặt ra: Làm thế nào để xử lý triệt để các vi phạm về trật tự xây dựng, bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người đã mua nhà, đang sinh sống ổn định tại các căn hộ?
Việc xử lý các hạng mục vi phạm là yêu cầu cần thiết nhằm bảo đảm kỷ cương trong công tác quản lý đất đai, đầu tư xây dựng và phát triển đô thị. Tuy nhiên, quá trình khắc phục hậu quả cũng cần làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan, đặc biệt là trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện các phương án hỗ trợ, bồi hoàn và bảo đảm điều kiện sinh sống cho cư dân theo quy định.
Đối với 246 hộ dân thuộc diện phải di dời, việc giải quyết quyền lợi không chỉ dừng lại ở lựa chọn một trong bốn phương án dự kiến mà còn cần bảo đảm tính công khai, minh bạch, khả thi và phù hợp với hoàn cảnh thực tế của từng hộ gia đình.
Bên cạnh đó, những kiến nghị về việc trực tiếp khảo sát hiện trạng công trình, đánh giá khách quan các phương án xử lý và tạo điều kiện cho cư dân tham gia giám sát cũng là những nội dung cần được các cơ quan có thẩm quyền xem xét, phản hồi đầy đủ.
Việc Chủ tịch UBND phường Định Công dự kiến trực tiếp đối thoại với 246 hộ dân sau khi hoàn tất rà soát là bước quan trọng nhằm ghi nhận ý kiến, làm rõ những vấn đề còn vướng mắc trước khi triển khai các phương án xử lý.
Dư luận cũng đặt ra yêu cầu cần xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình khắc phục hậu quả vi phạm, nhất là đối với việc bố trí nơi ở thay thế, chi trả các khoản tiền liên quan và hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống.
Bởi lẽ, xử lý vi phạm phải đi đôi với giải quyết hậu quả phát sinh; bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật nhưng không thể xem nhẹ những tác động trực tiếp đến đời sống của người dân.
Với lộ trình dự kiến di dời trong năm 2027 và xử lý các hạng mục vi phạm đến năm 2028, điều mà hàng trăm hộ dân tại khu chung cư Kim Văn – Kim Lũ đang chờ đợi không chỉ là quyết định cuối cùng của cơ quan có thẩm quyền mà còn là một phương án giải quyết thấu tình, đạt lý, minh bạch về trách nhiệm và bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
Không hợp thức hóa sai phạm là nguyên tắc phải được bảo đảm. Nhưng việc khắc phục hậu quả cũng cần xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan, tránh để những người dân có quyền lợi hợp pháp phải gánh chịu những hệ lụy không thuộc trách nhiệm của mình.
phapluatplus