Quy định mới về diện tích sàn và số tầng được miễn giấy phép xây dựng
Kinhte&Xahoi
Luật Xây dựng 2025 mới lỏng thủ tục khi 8 nhóm công trình, gồm nhà ở dưới 7 tầng, được miễn GPXD, nhưng đồng thời siết chặt an toàn, phòng cháy và trách nhiệm giám sát xây dựng.
Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, thay thế toàn bộ Luật Xây dựng 2014 với những thay đổi trong tư duy quản lý.
Luật mở rộng quyền tự chủ cho chủ đầu tư thông qua quy định tại Khoản 2 Điều 43, cho phép 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng (GPXD).
Đáng lưu ý, các công trình cấp 4 và nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 sẽ không còn phải xin GPXD trước khi khởi công, trừ trường hợp nằm trong các khu vực quy hoạch đặc thù hoặc khu chức năng quan trọng.
Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, các công trình sửa chữa, cải tạo nội thất hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị cũng được nới lỏng thủ tục khi không còn bắt buộc phải phù hợp với quy hoạc như trước, miễn là không làm thay đổi công năng và ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.
Mặc dù nới lỏng về mặt giấy phép, nhưng Luật Xây dựng 2025 lại siết chặt tối đa các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn, đặc biệt là sự tích hợp chặt chẽ với Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024.
Theo đó, các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng hoặc thuộc diện phải thẩm định phòng cháy chữa cháy bắt buộc phải được thẩm tra thiết kế xây dựng một cách nghiêm ngặt.
Thay vì kiểm soát bằng tiền kiểm qua giấy phép, Nhà nước chuyển sang quản lý trật tự xây dựng xuyên suốt từ khâu tiếp nhận thông báo khởi công cho đến khi nghiệm thu đưa vào sử dụng.
UBND cấp tỉnh và cấp xã được giao trách nhiệm toàn diện trong việc giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm trên địa bàn theo phân cấp.
Nếu như trước đây thời hạn cấp GPXD dao động từ 15 đến 20 ngày, thì dự kiến theo hướng dẫn mới, thời gian này sẽ được rút ngắn đáng kể, chỉ còn khoảng 7 ngày làm việc.
Tuy nhiên, để đảm bảo công tác quản lý, chủ đầu tư các công trình được miễn GPXD vẫn có trách nhiệm gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế tương ứng đến cơ quan quản lý địa phương (ngoại trừ các công trình bí mật nhà nước hoặc nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình).
Sự thay đổi này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng thủ tục mà còn nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo an toàn và chất lượng công trình xây dựng.
phapluatplus