Dự án nhà chung cư Park View Tower (gọi tắt là “Tòa nhà”) do Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm chủ đầu tư, được xây dựng trên địa bàn phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội.
Đây là mô hình nhà chung cư hỗn hợp cao tầng (diện tích khu đất xây dựng 6.025 m2; gồm 02 tòa nhà A&B, chung móng, mỗi tòa cao 30 tầng, có 28 tầng căn hộ và 02 tầng dịch vụ thương mại; tổng số căn hộ của 02 tòa A&B là 672 căn; tổng số cư dân hiện đang sinh sống khoảng 2.500 người). Chủ đầu tư đã bàn giao 100% căn hộ cho cư dân đưa vào sử dụng từ quý 4 năm 2017.
Theo đơn phản ánh của cư dân chung cư Park View Tower đến báo Pháp luật Việt Nam cho biết: Hiện tại một số hạng mục công trình của tòa nhà vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và chưa được nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Dự án nhà chung cư Park View Tower (gọi tắt là “Tòa nhà”) do Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm chủ đầu tư.
“Chủ đầu tư đã điều chỉnh thiết kế, công năng công trình nhưng chưa hoàn thành các thủ tục về Giấy phép xây dựng và quy hoạch kiến trúc như: giảm diện tích tầng hầm; thay đổi thang cuốn (từ tầng 1 lên tầng 2) thành bể bơi tại tầng 2; thay đổi chiều cao tầng 1 từ 4,8m thành 4,5m, thay đổi chiều cao tầng 2 từ 4,5m thành 4,8m; tăng diện tích sàn xây dựng từ tầng 3 đến tầng mái (tổng cộng khoảng 4.000m2), thay đổi kiến trúc mái; thay đổi công năng một phần diện tích sàn tầng 1 từ mục đích thương mại thành căn hộ shophouse; không thi công sân vườn tại tầng 3”, trong đơn nêu rõ.
Ngoài ra, cư dân cũng cho biết, Chủ đầu tư vin vào lý do tòa nhà chưa được chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng để trì hoãn bàn giao cho Ban Quản trị các hạng mục như: Quỹ Bảo trì 2% (số tiền có thể lên đến khoảng 20 tỷ đồng), Hồ sơ nhà chung cư và Công tác quản lý vận hành Tòa nhà.
Cũng theo cư dân toà nhà cho hay, trong suốt gần 6 năm qua, Chủ đầu tư đã vi phạm quy định của pháp luật về nhà ở khi không công bố cho cư dân Báo cáo thu chi tài chính và Báo cáo công tác QLVH Tòa nhà (định kỳ 6 tháng theo đúng quy định trong Nội quy và Quy chế Quản lý sử dụng Nhà chung cư đã được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư ngày 6/12/2020, mặc dù sự việc BQT Tòa nhà đã nhiều lần đề nghị nhưng chưa bao giờ được Chủ đầu tư và BQL Tòa nhà đáp ứng.
“Không những thế, Chủ đầu tư vi phạm quy đinh về thuế khi không xuất hóa đơn cho cư dân khi thu các khoản phí dịch vụ, phí gửi xe trong 6 năm qua, đồng thời yêu cầu cư dân đóng các khoản phí đó cũng như tiền nước vào tài khoản cá nhân có tên là Lê Thị Hải mở tại - Ngân hàng Vietcombank - Chi nhánh Chương Dương" đơn thư nhấn mạnh.
Cư dân phản đối những sai phạm của Chủ đầu tư.
Hơn nữa, mặc dù chưa được nghiệm thu toàn bộ hệ thống PCCC, tại khu vực dịch vụ tầng 1 và tầng 2 của Tòa nhà nhưng Chủ đầu tư đã cho thuê làm văn phòng, shophouse và ki ốt kinh doanh.
Đặc biệt, tại sảnh giữa (sảnh thương mại) của toà nhà, thời gian gần đây CĐT đã cho các cá nhân, doanh nghiệp thuê làm văn phòng và cơ sở kinh doanh dịch vụ chơi bi-a. Khi thi công lắp dựng văn phòng công ty và dịch vụ bi-a này, toàn bộ phần vách ngăn đã bịt kín hết lối đi của cư dân từ tầng 2 xuống tầng 1, đồng thời cũng là lối thoát hiểm khi xảy ra hoả hoạn (có biển báo “Lối thoát” đặt tại các lối ra vào của sảnh này…”, cư dân Chung cư Park View Tower cho biết.
Bởi toà nhà còn tồn tại nhiều sai phạm, dẫn đến chất lượng phục vụ, cuộc sống của người dân ở chung cư có nhiều mặt tồn tại hạn chế: Thang vận chuyển rác thải sinh hoạt bị hỏng nhiều năm nay vẫn chưa được sửa chữa, không có nội quy gửi xe ở hầm B2; không có hợp đồng gửi xe ô tô tại hầm B2 ký với cư dân, không có đầy đủ camera theo dõi tại cả hầm B1 và B2…vv
Cơ sở hạ tầng xuống cấp trầm trọng nhưng không được khắc phục: Sân chơi sụt lún, hệ thống thoát nước thải liên tục bị bục và rò rỉ gây hôi thối ở hầm B1; hệ thống đèn chiếu sáng nhiều bóng đã bị cháy hoặc giảm cường độ sáng, tình trạng này kéo dài hàng năm nay chưa được khắc phục, hệ thống đèn chiếu sáng khẩn cấp ở cầu thang bộ các tầng cả 2 tòa A&B lâu nay bị tê liệt hoàn toàn....
Liên quan đến sự việc trên, ngày 16/6, PV báo Pháp luật Việt Nam đã có buổi làm việc đại diện Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát, đại diện chủ đầu tư cho biết: Liên quan đến việc cho thuê, kinh doanh ở tầng 1 tầng 2, thì về thủ tục PCCC hiện tại chủ đầu tư đã làm văn bản lên PC07, trong thời gian tới nếu được chấp thuận thì chủ đầu tư sẽ có ý kiến với lãnh đạo phường, BQT để thông báo đến cư dân về việc cải tạo ở tầng 1, tầng 2 để thuê là đúng với quy định về xây dựng…
Về vấn đề vận hành nhà toà, đại diện chủ đầu tư cho hay, hiện tại phí dịch vụ không tăng, phí gửi xe máy, xe đạp vẫn giữ nguyên, riêng phí gửi xe ô tô có chút điều chỉnh tăng theo đúng quy định.
Cũng trong buổi làm việc, khi trao đổi về việc chất lượng phục vụ, đại diện Chủ đầu tư cho hay, vấn đề này chủ đầu tư xin rút kinh nghiệm, chấn chỉnh những mặt hạn chế trong thời gian tới.
Đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm việc với PV báo Pháp luật Việt Nam.
Về vấn đề BQT, đại diện Chủ đầu tư cho hay đã báo cáo với UBND quận, khi nào Chủ đầu tư đầy đủ tất cả điều kiện, cũng như BQT ổn định thì Chủ đầu tư sẽ bàn giao tất cả mọi việc lại cho BQT điều hành hoạt động của toà nhà.
Liên quan đến quy định về thuế khi không xuất hóa đơn cho cư dân khi thu các khoản phí dịch vụ, phí gửi xe trong 6 năm qua, và đồng thời yêu cầu cư dân đóng các khoản phí đó cũng như tiền nước vào tài khoản cá nhân có tên là Lê Thị Hải, về việc này, đại diện Chủ đầu tư cho hay sẽ cho kiểm tra lại sự việc trên.
Ở diễn biến khác, liên quan đến những sai phạm ở Chung cư Park View Tower mà cư dân phản ánh, trao đổi với PV lãnh đạo UBND phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, chính quyền đã nắm bắt được những thông tin mà cư dân phản ánh.
“Về những việc trên, không thấy Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát báo cáo gì, về phía cơ quan chức năng đã có rất nhiều lần làm việc với đơn vị này, cũng như nhiều cơ quan từ UBND quận, Công an quận, rồi bên PCCC đã làm việc với Chủ đầu tư Đồng Phát để giải quyết những mặt tồn tại hạn chế”.
“Năm ngoái, Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát cũng bị cơ quan chức năng PCCC phạt 80 triệu, Sở xây dựng Hà Nội cũng đã có lịch làm việc với UBND phường về những mặt tồn tại hạn chế ở toà nhà trên. Còn bên chính quyền địa phương cũng đang phối hợp với nhiều ban ngành để giải quyết những phản ánh của cư dân, có thông tin như thế nào thì sẽ trao đổi lại với báo chí sau”, lãnh đạo UBND phường Vĩnh Hưng cho hay.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên.
Hà Thư - Duy Khương - Pháp luật Plus