Trong vài tháng đầu năm 2021, nhiều môi giới bất động sản đã đăng tin quảng bá bán đất biệt thự, liền kề về dự án Dự án Hoa Phượng Residence (Khu đô thị mới Ngọc Xuyên) tại quận Đồ Sơn. Khiến tình hình giao dịch bất động sản tại quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng trở nên náo nhiệt.
Đây là hiện trạng dự án Khu đô thị mới Ngọc Xuyên bị TP Hải Phòng thu hồi đất do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 vi phạm Luật Đất đai. Còn tên gọi dự án Hoa Phượng Residence là không có thật.
Các môi giới cũng không quên tự giới thiệu về dự án Hoa Phượng Residence do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 đầu tư, tọa lạc tại đường Phạm Văn Đồng, phường Ngọc Xuyên, quận Đồ Sơn, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô hơn 12,3ha với 58 lô nhà phố liền kề, 62 lô biệt thự đơn lập, 122 lô biệt thự song lập, đất nền. Dự án cũng được quảng cáo với những lời có cánh như đây là khu đô thị đồng bộ, hiện đại, có đầy đủ tiện ích, xứng tầm đẳng cấp, nhiều tiềm năng, đầu tư sinh lời cao, sắp được mở bán…
Qua vài lời giới thiệu thì giá đất tại dự án này giao động từ 20 triệu đồng - 25 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Cụ thể: Các lô biệt thự song lập dự kiến có giá là 19 triệu/m2; Các lô liền kề dự kiến có giá là 20 triệu/m2; Các lô biệt thự đơn lập dự kiến có giá là 20 - 22 triệu/m2.
Để chắc chắn, người mua sẽ phải đặt cọc thiện chí để giữ chỗ trước khi dự án mở bán, vì hiện tại dự án vẫn chưa triển khai. Việc khách hàng đặt cọc thiện chí sẽ được các sàn, công ty ghi phiếu thu, ký hợp đồng với số cọc tiền từ 30 đến 50 triệu đồng (tùy theo từng sàn, công ty). Việc hoàn tiền nếu không được giao dịch đất đai cũng rất mờ nhạt.
Trước những thông tin mập mờ xung quanh tính pháp lý của Dự án Hoa Phượng Residence Pháp luật Plus đã có những thông tin chính xác nhằm cảnh báo tới nhà đầu tư nên thận trọng trước khi đầu tư vào dự án này.
Hiện tại ở phường Ngọc Xuyên (Đồ Sơn, Hải Phòng) không có Dự án Hoa Phượng Residence được thể hiện trên các văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước.
Những thông tin về vị trí, quy mô, chủ đầu tư… dự án Hoa Phượng Residence đang được quảng cáo, tư vấn, rao bán chính là thông tin của Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Ngọc Xuyên.
Đây là hiện trạng dự án Khu đô thị mới Ngọc Xuyên bị TP Hải Phòng thu hồi đất do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 vi phạm Luật Đất đai. Còn tên gọi dự án Hoa Phượng Residence là không có thật.
Trong khi đó, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Ngọc Xuyên do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty 28 là chủ đầu tư, được UBND TP Hải Phòng ban hành Quyết định số 3531/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 về việc giao 123.862,0m2 (hơn 12,3ha) đất tại phường Ngọc Xuyên để thực hiện dự án này.
Tuy nhiên, ngày 19/6/2020, UBND TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định số 1700/QĐ-UBND và ngày 5/10/2020 ban hành Quyết định số 3076 (điều chỉnh Quyết định số 1700/QĐ-UBND) chỉ đạo Sở TN&MT, Sở Tài chính và UBND quận Đồ Sơn phối hợp thực hiện việc thu hồi toàn bộ hơn 12,3ha trên do vi phạm quy định tại điểm g khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở TN&MT quản lý.
Trong khi đó, theo nguồn tin của Pháp luật Plus, hiện tại Trung tâm Phát triển quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng) chưa được bàn giao khu đất trên để quản lý và xây dựng phương án đấu giá như nội dung trong quyết định thu hồi đất của UBND thành phố, do đang chờ kết quả xử lý từ Sở Tài chính.
Qua những diễn biến thực tế, có thể thấy một khu đất đã bị Nhà nước thu hồi do đơn vị được giao đất vi phạm Luật Đất đai nay bỗng biến thành một Khu đô thị hoành tráng “trên mạng internet” thì quả thật là bất ngờ. Trong thời đại công nghệ số hiện nay, với sự tiện ích mà nó mang lại thì người dân, hay nhà đầu tư trước khi đầu tư vào Dự án Hoa Phượng Residence phải tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.
UBND quận Đồ Sơn và UBND phường Ngọc Xuyên cần ban hành Thông báo, treo bảng Thông báo về tính pháp lý tại khu vực Dự án Hoa Phượng Residence/Khu đô thị mới Ngọc Xuyên, cùng với đó đưa ra cảnh báo giao dịch, để người dân tránh bị lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
Quang Vũ - Pháp luật Plus