Theo QCVN 01:2019/BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Trong đó, yêu cầu về định hướng tổ chức không gian cấp vùng (huyện, liên huyện) tại các khu công nghiệp phải được quy hoạch dựa trên tiềm năng, lợi thế về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội; tiết kiệm quỹ đất, ưu tiên sử dụng đất hoang hóa, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp; Không gây ô nhiễm đến các vùng lân cận…
Đồng thời, một dự án bất động sản đến tay người tiêu dùng, phải có đầy đủ các thủ tục pháp lý về nguồn gốc đất, chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết... thì mới được coi là sản phẩm có chất lượng. Tuy nhiên, có những dự án, dù vẫn còn đang mù mờ về pháp lý vẫn ngang nhiên chào bán ra ngoài. Điều này, khiến cho thị trường đang ngày càng hỗn loạn, khi người tiêu dùng không biết phải lựa chọn sản phẩm nào tốt, an toàn.
Dự án Vita Riverside chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng đã rầm rộ chào bán và thu tiền của khách hàng
Huy động vốn trái phép
Thời gian qua, các thông tin rao bán đất nền tại dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc (Vita Riverside) toạ lạc tại phường Vĩnh Tân, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phúc (Công ty Tuấn Điền Phúc) làm chủ đầu tư được quảng cáo rầm rộ, nhiều nhân viên tổ chức các điểm phát tờ rơi nhằm chèo kéo khách hàng.
Theo thông tin quảng cáo này, dự án Vita Riverside có quy mô 3,6ha với 222 sản phẩm, có diện tích trung bình từ 80m2 – 90m2 – 100m2 – 120m2 – 150m2. Dự án được Công ty TNHH phát triển hạ tầng và bất động sản Tạo Tín Phát (Công ty Tạo Tín Phát) đứng ra phân phối với giá khoảng 14,2 triệu đồng/m2 và có 2 phương thức thanh toán: Thanh toán trả chậm không lãi suất và thanh toán nhanh.
Theo đó, phương thức thanh toán trả chậm không lãi suất được chia làm 8 đợt. Để mua một nền đất tại dự án này, khách hàng sẽ phải đặt cọc 50 triệu đồng. Sau đó 7 ngày, khách hàng sẽ ký "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất" và thanh toán đủ 40% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc. Các đợt thanh toán tiếp theo cách 30 ngày tuỳ theo tỷ lệ mà công ty đưa ra và tới đợt thứ 7, khi khách hàng đã thanh toán 95% giá trị nền đất mới được ký "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Còn đối với phương thức thanh toán nhanh, khách hàng sẽ được ký "Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất" và thanh toán luôn 95% giá trị hợp đồng sau 7 ngày đặt cọc. Đồng thời, phải 6 tháng sau khách hàng mới được ký "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Tìm hiểu thêm về pháp lý của dự án Vita Riverside, PV được một số nhân viên sale cung cấp cho văn bản số 4938/UBND-KTN về việc chấp thuận cho Công ty Tuấn Điền Phúc đăng ký đầu tư dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Trần Thanh Liêm ký ngày 30/09/2019. Cùng với đó là quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc, ở xã Vĩnh Tân, Thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương do Chủ tịch UBND TX Tân Uyên Đoàn Hồng Tươi ký ngày 04/12/2019.
Ngoài ra, các nhân viên này còn cung cấp cho PV Hợp đồng ủy quyền ngày 29/02/2020 giữa Công ty Tuấn Điền Phúc và Công ty Tạo Tín Phát. Theo đó, Công ty Tuấn Điền Phúc chấp thuận cho Công ty Tạo Tín Phát triển khai các kế hoạch quảng cáo, tìm kiếm khách hàng, nhận cọc, đặt chỗ, mua bán bất động sản… tại dự án Khu nhà ở Tuấn Điền Phúc.
Tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, PV nhận thấy khu đất đang được giới thiệu là dự án Vita Riverside vẫn chưa được chủ đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Hệ thống đường giao thông chưa được rải thảm nhựa, chưa bó vỉa hè; hệ thống điện chiếu sáng chưa lắp đặt… thế nhưng Công ty Tạo Tín Phát và Tuấn Điền Phúc lại bắt tay nhau thu tiền của hàng trăm khách hàng, gây ra rất nhiều rủi ro cho khách hàng.
Xây dựng “chui” bị xử phạt
Rầm rộ chào bán, rầm rộ thi công để thu tiền của khách hàng và luôn khẳng định đầy đủ pháp lý thế nhưng mới đây chủ đầu tư dự án Vita Riverside là Công ty Tuấn Điền Phúc đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương xử phạt hành chính vì thi công công trình không phép.
Cụ thể, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương đã ban hành quyết định số 78/QĐ-XPVPHC về việc xử phạt Công ty Tuấn Điền Phúc số tiền 40 triệu đồng vì chủ đầu tư cố tình thi công công trình xây dựng không có giấy phép, mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
Hạng mục công trình xây dựng trái phép bao gồm: Đường D1 (272mx7m); D2 (141mx6m); Đường D3 (92mx6m); Đường N1 (35mx6m); Đường N2 (34mx6m); Đường N3 (95mx6m); Đường N4 (89mx6m); Đường N5 (37mx6m); Đường N6 (141mx6m). Hiện trạng đang thi công nền đá, bó vỉa hè, chưa thảm nhựa, khối lượng ước đạt 60%.
Ngoài ra, Công ty Tuấn Điền Phúc còn xây dựng không phép đường cấp điện, thi công xong phần ống, chưa lắp đặt dây điện. Đường ống nước đã lắp cống, xây dựng hố ga, khối lượng ước đạt khoảng 80%. Đồng thời, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương buộc trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, Công ty Tuấn Điền Phúc phải làm thủ tục đề nghị các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Đến đây, với những sai phạm của Công ty Tuấn Điền Phúc vừa được Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương nêu ra, dư luận đang đặt câu hỏi rằng một dự án được quảng cáo, rao bán rầm rộ lại thi công xây dựng hạ tầng khi chưa được cấp phép trong nhiều tháng qua tại sao nay mới bị phát hiện và xử phạt? Liệu rằng có sự tiếp tay của chính quyền địa phương là TX. Tân Uyên và Sở Xây dựng Bình Dương?
Công ty Tuấn Điền Phúc bị xử phạt vì thi công không phép tại dự án Vita Riverside
Cũng liên quan đến dự án Vita Riverside, theo tìm hiểu PV được biết, toàn bộ khu đất của dự án này được Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tổng diện 36,744m2) từ vợ chồng ông Nguyễn Văn Bình và bà Đỗ Bích Hồng ngụ tại TP.HCM thông qua Hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 12/3/2020 tại văn phòng công chứng Nguyễn Thị Hộp, tỉnh Bình Dương. Công ty Tuấn Điền Phúc nhận chuyển nhượng 8 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mức giá 38 tỷ đồng.
Trước đó, Chi cục quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, Công ty Tuấn Điền Phúc chưa lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phúc. Ngoài ra, Công ty chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí theo quy định.
Như vậy, rõ ràng dự án Vita Riverside được Công ty Tuấn Điền Phúc và Công ty Tạo Tín Phát đưa ra chào bán khi chưa phù hợp với QCVN 01:2019/BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và các khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Trong đó, yêu cầu về định hướng tổ chức không gian cấp vùng (huyện, liên huyện) tại các khu công nghiệp phải được quy hoạch dựa trên tiềm năng, lợi thế về điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội; tiết kiệm quỹ đất, ưu tiên sử dụng đất hoang hóa, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp; Không gây ô nhiễm đến các vùng lân cận… Đồng thời, một dự án bất động sản đến tay người tiêu dùng, phải có đầy đủ các thủ tục pháp lý về nguồn gốc đất, chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết... thì mới được coi là sản phẩm có chất lượng.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
Anh Đức - Vietq.vn