Vụ Chung cư Đồng Phát bị tố nhiều sai phạm: Khu vực dịch vụ chưa được nghiệm thu PCCC

Liên quan đến việc cư dân Tòa nhà Park View Tower (còn được gọi là chung cư Đồng Phát) do Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát làm chủ đầu tư, phản ánh hàng loạt sai phạm nghiêm trọng trong thời gian đưa vào sử dụng mà chúng tôi đã thông tin.

Mới đây, Ban quản trị (BQT) toà nhà đã có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền phản ánh về việc toà nhà đang bị xuống cấp nghiêm trọng, cũng như việc Chủ đầu tư đưa nhiều hạng mục chưa được cấp phép PCCC vào hoạt động trong toà nhà.

Theo BQT toà nhà cho biết, sau khi có quyết định số 787/QĐ-BXD ngày 3/8/2018 của Cục Giám định – Bộ Xây dựng đã đưa ra hàng loạt hạng mục xây dựng sai quy cách, sai thiết kế Toà nhà, trong đó có hạng mục bể bơi tại tầng 2 trung tâm giữa Toà nhà nhưng đến nay Chủ đầu tư vẫn không chấp hành mà còn tiến hành khai thác hoạt động và kêu gọi đối tác cho thuê từ năm 2019 đến nay.

“Theo BQT sự việc trên, khiến Toà nhà xảy ra nhiều hệ luỵ như thấm dột, nước chảy ra sàn tầng 2, tầng 1; có hiện tượng nứt ở tầng hầm B1, B2; nhiều căn hộ nứt tường, bong đổ từng mảng tường. “Theo đánh giá của cư dân có chuyên môn, thì sự xuất hiện bể bơi trong toà nhà không theo thiết kế đã đè nặng trọng tải lên móng tòa nhà thêm hàng trăm tấn, với khối lượng trên việc xảy ra lún nứt và nguy hiểm cho tòa nhà là hoàn toàn có thể xảy ra”.


Nhiều vết nghi nứt ở khu vực tầng hầm B1 và B2 

“Đề nghị cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra việc Chủ đầu tư cho xây dựng bể bơi. Đồng thời, kiểm tra giấy phép hoạt động của chủ kinh doanh trên. Xử lý những tập thể, cá nhân vi phạm (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật)”, BQT nhấn mạnh.

Liên quan đến vấn đề trên, trao đổi với PV báo Pháp luật Việt Nam, lãnh đạo lãnh đạo UBND phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: Hiện sự việc trên UBND phường đã nắm rõ. Đồng thời, hiện tại UBND phường đã phối hợp cùng với công an cho kiểm tra đối với việc hoạt động của bể bơi ở toà nhà, yêu cầu trong vòng 48h Chủ đầu tư, cũng như đơn vị khai thác phải cung cấp đầu đủ giấy tờ liên quan. Lãnh đạo UBND phường Vĩnh Hưng cũng cho biết thêm, hiện tại UBND phường cũng đang làm việc với đoàn Thanh tra của Sở Xây dựng Hà Nội.

Lãnh đạo phường cũng cho hay, về Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát đã bị cơ quan chức năng xử phạt rất nhiều lần.

Như Pháp luật Plus đã thông tin trước đó, Theo đơn phản ánh của các cư dân sinh sống tại khu chung cư thì mặc dù chưa được nghiệm thu toàn bộ hệ thống PCCC, tại khu vực dịch vụ tầng 1 và tầng 2 của Tòa nhà nhưng Chủ đầu tư đã cho thuê làm văn phòng, shophouse và kios kinh doanh dịch vụ.

“Chủ đầu tư đã điều chỉnh thiết kế, công năng công trình nhưng chưa hoàn thành các thủ tục về Giấy phép xây dựng và quy hoạch kiến trúc như: giảm diện tích tầng hầm; thay đổi thang cuốn (từ tầng 1 lên tầng 2) thành bể bơi tại tầng 2; thay đổi chiều cao tầng 1 từ 4,8m thành 4,5m, thay đổi chiều cao tầng 2 từ 4,5m thành 4,8m; tăng diện tích sàn xây dựng từ tầng 3 đến tầng mái (tổng cộng khoảng 4.000m2), thay đổi kiến trúc mái; thay đổi công năng một phần diện tích sàn tầng 1 từ mục đích thương mại thành căn hộ shophouse; không thi công sân vườn tại tầng 3”.

Ngoài ra, cư dân cũng cho biết, Chủ đầu tư vin vào lý do tòa nhà chưa được chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng để trì hoãn bàn giao cho Ban Quản trị các hạng mục như: Quỹ Bảo trì 2% (số tiền có thể lên đến khoảng 20 tỷ đồng), Hồ sơ nhà chung cư và Công tác quản lý vận hành Tòa nhà. 

Cũng theo cư dân toà nhà cho hay, trong suốt gần 6 năm qua, Chủ đầu tư đã vi phạm quy định của pháp luật về nhà ở khi không công bố cho cư dân Báo cáo thu chi tài chính và Báo cáo công tác QLVH Tòa nhà (định kỳ 6 tháng theo đúng quy định trong Nội quy và Quy chế Quản lý sử dụng Nhà chung cư đã được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư ngày 6/12/2020, mặc dù sự việc BQT Tòa nhà đã nhiều lần đề nghị nhưng chưa bao giờ được Chủ đầu tư và BQL Tòa nhà đáp ứng.

“Không những thế, Chủ đầu tư vi phạm quy đinh về thuế khi không xuất hóa đơn cho cư dân khi thu các khoản phí dịch vụ, phí gửi xe trong 6 năm qua, đồng thời yêu cầu cư dân đóng các khoản phí đó cũng như tiền nước vào tài khoản cá nhân có tên là Lê Thị Hải mở tại - Ngân hàng Vietcombank - Chi nhánh Chương Dương" đơn thư nhấn mạnh.

Trước những bất cập trên, Kính đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội, UBND quận Hoàng Mai tiến hành thanh kiểm tra đối với Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Phát. Đồng thời, xử lý những tập thể, cá nhân để xảy ra sai phạm (nếu có) để cư dân yên tâm sinh sống.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên!